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貸款買房已經(jīng)是老百姓的常事兒了。那我們?cè)诿绹?guó)貸款買房應(yīng)該怎么申請(qǐng)呢？下面是一則關(guān)于外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房申請(qǐng)貸款的指南，希望能給您提供幫助。

從2009年開始和外國(guó)買家合作的富僑銀行已累計(jì)發(fā)放了大約7,500萬美元的此類抵押貸款。包括花旗銀行和德意志銀行在內(nèi)的其它銀行則表示，如果買家同其海外分支機(jī)構(gòu)已經(jīng)存在業(yè)務(wù)關(guān)系，那么他們會(huì)考慮向部分國(guó)外買家提供抵押貸款。

富僑銀行表示，自2009年以來該行向富裕的外國(guó)買家發(fā)放的抵押貸款數(shù)額每年增加約20%。其它銀行則表示，這一群體發(fā)起的抵押貸款申請(qǐng)數(shù)量有所上升。貸款提供機(jī)構(gòu)Guaranteed Rate曼哈頓分部負(fù)債抵押貸款業(yè)務(wù)的高級(jí)副總裁德布拉·舒爾茨說，過去六個(gè)月中詢問融資方案的客戶多了很多。舒爾茨所在的機(jī)構(gòu)為美國(guó)的外國(guó)買家安排融資事宜。

  有時(shí)抵押貸款能夠促進(jìn)房產(chǎn)的銷售。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司New York Residence的總裁托馬斯·古斯說，他最近賣出了三套位于紐約中城西區(qū)高端高層住宅樓Centurion的售價(jià)達(dá)數(shù)百萬美元的共管公寓。這些買家獲得的貸款來自于兩家銀行。

去年，住在迪拜的土耳其人尤米·羅德里格在曼哈頓購(gòu)買了一套面積2,500平方英尺(約合232平方米)的共管公寓。此后不久羅德里格為這套公寓申請(qǐng)到了一份抵押貸款，他也因此收回了大約200萬美元的房產(chǎn)凈值。作為投資經(jīng)理的羅德里格說，他正在考慮用多出來的這筆錢在紐約另外購(gòu)買兩套共管公寓。

  各家銀行提出的貸款要求有所不同。一些銀行說，他們需要申請(qǐng)人提交收入和資產(chǎn)證明文件，其中包括報(bào)稅表以及銀行和經(jīng)紀(jì)賬戶報(bào)表，美國(guó)本土的貸款申請(qǐng)人也需要向銀行提交這些文件。一些銀行還會(huì)要求申請(qǐng)人提供所謂“國(guó)際信用報(bào)告”。在借款人無法確認(rèn)收入的情況下，一些銀行會(huì)接受那些能夠表明貸款人重大流動(dòng)性資產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表。以下是需要考慮的其他一些問題：

  現(xiàn)金要求：銀行通常要求的首付比例為35%至50%。有些銀行可能要求貸款人開立一個(gè)存款賬戶，存入相當(dāng)于幾年按揭還款數(shù)額的現(xiàn)金。

  選擇有限：大多數(shù)為富裕外國(guó)人提供的抵押貸款的利率只能鎖定三至十年，此后變?yōu)榭勺兝�率。舒爾茨說，少數(shù)抵押貸款可以提供長(zhǎng)達(dá)30年的固定利率，但其利率往往較高，可能會(huì)超過6%。

  抵押貸款上的名字：外國(guó)買家往往喜歡以一家有限責(zé)任公司的名義進(jìn)行購(gòu)房，此舉部分是為了保護(hù)自己的隱私。但大多數(shù)銀行還是要求實(shí)際買家對(duì)抵押貸款進(jìn)行個(gè)人擔(dān)保。

      外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房申請(qǐng)貸款問題是很重要的，引起很多購(gòu)房者的關(guān)注，相信在這方面的政策保障今后也會(huì)更加完善。