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紐約 - 專(zhuān)題

投資紐約房產(chǎn)

中國(guó)人置業(yè)美國(guó)最佳選擇
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優(yōu)勢(shì)置業(yè)美國(guó)首選熱土

紐約,紐約是世界的經(jīng)濟(jì)中心,也是世界三大金融中心之一(另外兩個(gè)為倫敦和香港)。據(jù)財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)辛科迪亞斯統(tǒng)計(jì),截至2008年底,紐約控制著全球40%的財(cái)政資金,是世界上最大的金融中心。紐約證券交易所擁有全球最大上市公司總市值,全球市值為16萬(wàn)億美元。有超過(guò)2800家公司在此上市。根據(jù)美國(guó)聯(lián)邦政府的報(bào)告,截止到2016年底,紐約市的所有財(cái)產(chǎn)總值為899萬(wàn)億美元。

1富豪名流集中地

曼哈頓,匯集了世界各大企業(yè)的高層和尖端人才。他們作為世界上的頂級(jí)富豪,在紐約投資房地產(chǎn)為紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮提供了隱形保證。他們的高收入對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格有相對(duì)穩(wěn)定的抗跌能力,可謂是紐約房地產(chǎn)市場(chǎng),尤其是高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的中堅(jiān)力量。

2房產(chǎn)需求大,供應(yīng)少,升值潛力大

房地產(chǎn)的價(jià)格取決于供求關(guān)系。紐約的陸地面積并不大,特別是曼哈頓島,面積不到60平方公里 (北京的城建面積是1289平方公里,),島上幾乎每寸地方都已發(fā)展。在這狹窄的小島上卻居住了將近200萬(wàn)人口,而且大部分房產(chǎn)是商業(yè)樓宇,房地產(chǎn)供需關(guān)系非常緊張。美國(guó)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為永久擁有,一旦購(gòu)買(mǎi)之后這處房產(chǎn)或地塊即為住戶(hù)所有,導(dǎo)致了紐約新增房地產(chǎn)項(xiàng)目十分稀少,而每年都有大量的新移民或者高校畢業(yè)生留在這里工作生活,對(duì)買(mǎi)房租房的需求一直居高不下,是全美國(guó)租售最興旺的城市之一。在紐約投資房產(chǎn),收益穩(wěn)健,風(fēng)險(xiǎn)較低。

3名校蕓集,滿(mǎn)足子女上學(xué)的需求

曼哈頓有最好的私校和公校網(wǎng)絡(luò),從幼兒園到大學(xué),名校林立。很多人會(huì)選擇為方便子女就學(xué)而投資房產(chǎn),一來(lái)上學(xué)的子女住得舒適安全,二來(lái)也是一種最穩(wěn)妥的投資。

4房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健 避免投資風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)階段來(lái)看,美國(guó)房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)大致有三種不同的表現(xiàn):1穩(wěn)定保值、抵御風(fēng)險(xiǎn);2谷底回升、增值在望;3未有回升、長(zhǎng)線(xiàn)考慮。而曼哈頓則是第一類(lèi)市場(chǎng)中的典型代表。曼哈頓地區(qū)的物業(yè)有相當(dāng)強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)性,數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)?shù)刂形粩?shù)在金融危機(jī)時(shí)都未有大跌情況,08年至今都穩(wěn)定在100萬(wàn)美金左右。

紐約買(mǎi)房常見(jiàn)問(wèn)題

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紐約曼哈頓房?jī)r(jià)最新趨勢(shì)

從以下多年數(shù)據(jù)來(lái)看:
從06年至今曼哈頓的房?jī)r(jià)總體程穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)
紐約曼哈頓房產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)
從二手公寓類(lèi)住宅的成交數(shù)據(jù)來(lái)看:
2016年第四季度的平均成交價(jià)同比增長(zhǎng)了15.9%
紐約2016年房?jī)r(jià)
新建公寓平均成交價(jià)位同比飆升49.6%。(500萬(wàn)以上的高端房產(chǎn)不在此列)
紐約公寓房?jī)r(jià)

紐約房產(chǎn)投資重點(diǎn)區(qū)域

上東區(qū)
紐約上東區(qū) 投資 ★★★☆
作為投資回報(bào)仍有空間,主要原因是在過(guò)去10年的房市中,上東區(qū)的漲幅并不高。就在多數(shù)人紛紛往下城、往西邊搬遷的時(shí)候,上東區(qū)在默默的轉(zhuǎn)型,由一個(gè)老年人的地段蛻變?yōu)槟贻p人接受的住宅區(qū),目前房?jī)r(jià)相對(duì)實(shí)惠)。

安全 ★★★★
雖然100街以上仍然不是治安最好的地方,但只要在96街以下的地段都是非常安全。

舒適度與生活 ★★★★
隨著越來(lái)越多年輕白領(lǐng)的搬入,這個(gè)地段開(kāi)始有更多的餐廳與酒吧。周邊的大都會(huì)博物館等各式文藝設(shè)施也讓此地區(qū)加分了許多。唯一的短板就是往西邊較為麻煩。

居民:老富占據(jù)了第五大道的所有住家而新的白領(lǐng)紛紛搬入了LEXINGTON以東的地段 分成了兩個(gè)不同的觀感。

發(fā)展:上東區(qū)持續(xù)的有年輕族群搬入,改變了當(dāng)?shù)貐^(qū)的生活習(xí)性,多了更多的餐廳選項(xiàng)又保有著原有的知名博物館,加上未來(lái)的第二大道地鐵線(xiàn)的開(kāi)通,未來(lái)上東區(qū)的發(fā)展空間仍然相當(dāng)?shù)母摺?br />
優(yōu)勢(shì):上東區(qū)房?jī)r(jià)目前仍較為大眾,房子性?xún)r(jià)比高。第二大道地鐵線(xiàn)將要開(kāi)通。周邊環(huán)境優(yōu)、博物館多、餐廳多。

劣勢(shì):上東區(qū)往西邊交通不便、晚上較為單調(diào)、安靜
上西區(qū)
紐約上西區(qū)

投資 ★★★★
作為投資回報(bào)不是最高的,但卻是最穩(wěn)定的。不管是房?jī)r(jià)漲勢(shì)還是租房需求,上西區(qū)始終保持在紐約前段班。他的需求屬于剛性、深受當(dāng)?shù)鼐用駩?ài)戴認(rèn)可的地段。

安全 ★★★★☆
許多人結(jié)了婚,生了小孩都考慮上西區(qū)。主要就是看好這地段的環(huán)境與安全。

舒適度與生活 ★★★★☆
許多人居家生活的典型范例,人人牽著狗與嬰兒車(chē),早中晚都是當(dāng)?shù)鼐用竦妮p松的在餐廳用餐與生活。由于有著3條地鐵線(xiàn),其實(shí)上西區(qū)相當(dāng)便利,唯一的短板就是往東邊較為麻煩。

居民:夫妻、小孩、狗鬧中取靜的居家生活發(fā)展:上西區(qū)一直以穩(wěn)定著稱(chēng)。作為過(guò)去20年來(lái),最穩(wěn)定成長(zhǎng)的曼哈頓地區(qū),上西區(qū)不斷的有新的特色餐廳入駐,環(huán)境優(yōu)雅優(yōu)勢(shì):房?jī)r(jià)增長(zhǎng)穩(wěn)定、周邊環(huán)境優(yōu)美、超市多、餐廳多、地鐵方便、自然歷史博物館、矮房多、陽(yáng)光好、樹(shù)多、2個(gè)大型公園(河濱公園+ 中央公園)

劣勢(shì):往東邊交通不便、晚上較為單調(diào)、安靜。

紐約區(qū)域介紹

曼哈頓[Manhattan]

長(zhǎng)島[Long Island]

大頸[Great Neck]

曼哈希特[Manhasset]

皇后區(qū)[Queens]

新澤西[New Jerseys]

國(guó)王點(diǎn)[Kings Point]

沙點(diǎn)[Sands Point]

韋斯特伯里[Westbury]

老韋斯特伯里

布魯克維爾[Brookville]

老布魯克維爾

華盛頓港

杰里科[Jericho]

布魯克林[Brooklyn]

賽奧希特[Syosset]

小頸[Mill Neck]

斯卡斯代爾[Scarsdale]

拉奇蒙特[larchmont]

上布魯克維爾

格倫科夫[Glen Cove]

羅斯林高地

花園市[Garden City]

奧伊斯特貝[Oyster Bay]

紐約房源推薦

北美購(gòu)房網(wǎng)優(yōu)勢(shì)

一站式服務(wù)

在美國(guó)紐約、舊金山、洛杉磯、西雅圖、波士頓、夏威夷均有分公司和工作人員,從看房、貸款、過(guò)戶(hù)、入學(xué)到出租出售,一站式全程服務(wù)。

私人訂制

針對(duì)每個(gè)客戶(hù)的獨(dú)特需求提供一對(duì)一顧問(wèn)服務(wù),中美無(wú)縫對(duì)接。

專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)

2013年即出版全球第一本介紹美國(guó)房地產(chǎn)的著作《美國(guó)房產(chǎn)投資》,中美兩地近百名房地產(chǎn)專(zhuān)家。

美商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家

國(guó)本土商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì),專(zhuān)注酒店、公寓、寫(xiě)字樓等各種商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

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