房屋買賣要注意的細節(jié)
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買房子不論對誰而言都是大型開支,更是貫穿日常生活、工作和學習的事情。因此,在進行房屋買賣時更應該注意許多細節(jié)。
買屋細節(jié) 1 ----貸款預算
打算買屋的朋友,通常還未去找屋之前,都應該先找一位可靠的貸款經(jīng)紀詢問一下貸款條件,同時對自己進行預先批核。預先批核分成兩種,第一種是[預先合格](PRE-QUALIFICATION),第二種是[預先批準](PRE-APPROVAL)。兩者是很不同的。 [預先合格]比較簡單,您只需供基本的個人財務資料,包括您的收入和債務。然后經(jīng)紀為您計算出您可獲得的貸款金額。您也不需提供收入證明,甚至連您的信用報告也不需索取。因此,貸款機構發(fā)出的[預先合格]信件,只是很初步的顯示您可能獲得的貸款金額。[預先批準]要求則比較嚴格,不單需要提供個人財務資料,貸款經(jīng)紀也會做一定的查證,包括分析您的信用報告,然后按您準備使用的貸款項目,給您一個相當確實的貸款金額。將來只要您的財務情況沒有重大改變,都應該可以順利獲得貸款。
買屋細節(jié)2 ----選擇地產(chǎn)經(jīng)紀
一般人賣屋時,都會找一位當?shù)氐牡禺a(chǎn)經(jīng)紀幫忙,這位地產(chǎn)經(jīng)紀對你賣屋是否順利,是有很大 影響。所以找一位好的經(jīng)紀相當重要。至于如何尋找一位好的經(jīng)紀,就是先在住屋所在地區(qū)內尋找。通常每個經(jīng)紀都有他們熟悉的地區(qū)。例如留意區(qū)內最常見的經(jīng)紀名稱;查看報紙雜志廣告,或由當?shù)嘏笥呀榻B所用過的覺得好的經(jīng)紀。
買屋細節(jié)3 ----選擇房屋
購買的房子需要滿足全家人的基本要求。在選房之前,你需要想清楚如何選擇一個最適合與自己生活需要和方式的社區(qū)呢?很多人基于附近學校的情況來選擇居住的社區(qū)。那么對于你來說,什么是你更看重的呢?整理出一張“愿望清單”(wish list),列出你選房的基本要求。
選擇適合自己的社區(qū)。社區(qū)是選擇物業(yè)最重要的考慮因素,直接影響將來房子升值的空間。物業(yè)所在地區(qū)的情況,應該向你的地產(chǎn)經(jīng)紀查詢詳細資料。此外,要了解該區(qū)的治安情況,可向警察局查詢資料。選擇房子,還要了解周圍鄰居環(huán)境,最好是在不同時間親自到當?shù)赜^察,以確定是否適合本家庭。
比較當?shù)胤课莸氖蹆r。你的房低產(chǎn)經(jīng)紀人會提供給你當?shù)丶班徑貐^(qū)房屋的銷售價格的大致范圍。如果你的經(jīng)紀人是美國房低產(chǎn)協(xié)會的會員,他們可以查詢協(xié)會資料庫中保存的該地區(qū)房屋出售的比較價格。
考慮其他賦稅項目。房屋購買者需要謹記的是房屋貸款利息和房地產(chǎn)稅是可以扣減的。一個合格的職業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以對其他賦稅項目的優(yōu)惠和支付提供具體的資訊。
買屋細節(jié)4 ----深入了解
選好房子后,在買賣仍未正式成交這段時間,有不少需要辦理的事情,包括向貸款機構遞交申請書,找職業(yè)房屋檢驗師檢查房子。這些細節(jié),房地產(chǎn)經(jīng)紀都應該為您做提點。
做一個理智的消費者,做一個聰明的消費者,花最少的錢,最少的精力完成自己的預定目標,做成自己的買賣。
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