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投資美國房產(chǎn)市場，在美國買房已經(jīng)是一大投資趨勢。美國房產(chǎn)交易市場的制度相當(dāng)完善，從美國買房合同中就可以看出。合同對在美國買房時，買、賣雙方權(quán)益的保障有無法取代的重要作用。如果在美國買房的過程中，出現(xiàn)了糾紛，則合同是唯一的證據(jù)。

北美購房網(wǎng)的小編就為大家解讀一下美國買房合同。

美國買房合同需要有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化格式，基本要包括如下信息：

1.房屋的基本信息

2.買方、賣方的基本信息；

3.房屋的實際成交價格；

4.購買房屋時采用的具體付款方式(貸款或者一次付清)；

5.預(yù)付的訂金數(shù)量及返還訂金的條件；

6.房屋檢查(inspection)期限及問題處理方法；

7.Closing日期；等等。

根據(jù)交易的實際情況，可以在合同中增加附加條款。

那么，做為買家，在美國買房時要最大可能的保障自身利益，可以增加哪些附加條款呢？

第一點，因客觀原因致使銀行不批貸款，買家有權(quán)拿回訂金。

第二點，如果因銀行估價問題貸到的款額少于預(yù)期，買家就可以使用這個條款與賣家談判使其降價，如果賣家不同意降價，買家將有權(quán)利取消合同。

第三點，只有當(dāng)違規(guī)違章數(shù)量超過限定數(shù)額，賣家才有權(quán)利取消合同。

第四點，買家律師把除了房子以外的車庫、平臺、太陽房、游泳池等所有結(jié)構(gòu)列在合同里，以保證它們都是合法的。

除上述情況以外，在美國買房時，涉及到屋內(nèi)的家具、電器等的具體歸屬最好也應(yīng)寫在合同中。

合同在交易中充當(dāng)著非常重要的作用，所以在美國買房的過程中，一定要將涉及到自身權(quán)益的條款都明確寫到合同中，這樣就可最大可能的避免自身的權(quán)益受到侵犯。所以大家在美國買房的過程中，一定要在合同上做足功課。

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