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金融危機過去之后，美國的房地產(chǎn)市場也像是到了春天，開始逐步復(fù)蘇，吸引著越來越多的人關(guān)注房地產(chǎn)市場的風(fēng)吹草動。然而美國房價卻在金融危機之后出現(xiàn)了大幅縮水的現(xiàn)象，類似于“給錢就賣，一美元一套房，抄底美國樓市。”樓盤主題廣告語更是頻繁出現(xiàn)。

仔細研究美國近年來的房地產(chǎn)市場實際情況不難看出，美國的房子實際上從上世紀(jì)50年代開始，基本上就是波浪型的擺動的，漲漲跌跌，一段時間內(nèi)美國房價持續(xù)上漲，而另一段時間，美國房價又開始下跌。美國房價漲漲跌跌，讓許多想要投資房地產(chǎn)的人們停下來觀望，到底房價會不會持續(xù)上漲?一些專家也發(fā)表了自己的見解:美國房價是不是一直上漲，這里存在很大的疑問。

以資金回報率來舉例，紐約上東區(qū)一套一室一廳的公寓，大概70平米，應(yīng)該是四百萬左右，如果他租出去可以租兩千美元左右，就是一萬多塊人民幣，看起來比其他地區(qū)的回報率要高一些。但是它還有兩項費用，一個是物業(yè)費，有一千美元左右，另外一個，就是所謂的地稅有一千美元左右，這兩項加起來以后，也基本上把租金的部分吃掉了。如果僅僅是想做一個財務(wù)投資，在曼哈頓買房子是不劃算的。這也是一些留學(xué)生選擇租房子住的一個比較重要的原因。

盡管目前美國房地產(chǎn)狀態(tài)十分不穩(wěn)定，但是還是有部分投資者認為，尤其是在紐約、舊金山、洛杉磯，包括華盛頓這些地方的房地產(chǎn)還是值區(qū)得投資的，因為它源源不斷有新的資金進去，但在大多數(shù)投資者表示投資時還是會謹慎一些的。