有關(guān)非居民在加拿大買(mǎi)房需要交納的稅務(wù)的詳細(xì)介紹
來(lái)源：https://zhidao.baidu.com/question/1385353838531471420.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/1/23
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很多人都知道加拿大這個(gè)地方買(mǎi)房是相當(dāng)?shù)膶捤傻�。還有一部分的非居民來(lái)加拿大買(mǎi)房之后有需要交納的幾種稅務(wù)。
非加拿大公民在加拿大買(mǎi)房流程基本與本國(guó)公民一致， 在看房、談判以及簽署購(gòu)買(mǎi)合同、繳納訂金等過(guò)程中并無(wú)分別，如看好房子和簽訂合同后等不到交房就要離開(kāi)加拿大，則可簽署委托協(xié)議通過(guò)指定委托人辦理相關(guān)事宜。在加拿大，外國(guó)人購(gòu)房也可申請(qǐng)貸款，但銀行批貸會(huì)依據(jù)收支平衡原則確定貸款額度。稅務(wù)方面依據(jù)房屋使用情況有不同處理方式。
在卑詩(shī)省，買(mǎi)房時(shí)要交房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的計(jì)算方法是：對(duì)于購(gòu)房金額頭$200,000，省府收取1%的稅款；$200,000以上的部分，收取2%的稅款。考慮到大溫地區(qū)平均房?jī)r(jià)超過(guò)20萬(wàn)，吳邊通常使用的簡(jiǎn)單計(jì)算方法是購(gòu)房金額乘以2%減去2000。比如說(shuō)，買(mǎi)40萬(wàn)的房子，$8,000-$2,000 = 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅6千；買(mǎi)1百萬(wàn)的房子，$20,000-$2,000=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅1萬(wàn)8千。
如果是購(gòu)買(mǎi)新屋，需要付商品及服務(wù)稅GST，因?yàn)楸霸?shī)省2010年7月實(shí)行HST然后2013年4月又廢除，相關(guān)的規(guī)定相當(dāng)復(fù)雜，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，新屋成交日期在2015年3月31日及之前的話(huà)，要交的稅是5%GST+2%的過(guò)渡稅transition tax；如果2015年4月1日后成交，不需要再交過(guò)渡稅，要交的GST是房屋售價(jià)的5%。地稅是在加拿大擁有物業(yè)的業(yè)主每年都必須要向市政府繳納的稅款。非居民的業(yè)主如果滿(mǎn)足相關(guān)條件，也可以申請(qǐng)業(yè)主自住補(bǔ)貼。
如果非居民購(gòu)屋者買(mǎi)屋是自用，不論是給家人住還是用作度假屋，就沒(méi)有租金收入，也就不用繳稅了。但如果非居民購(gòu)屋者是購(gòu)買(mǎi)出租房，而且此買(mǎi)家也是稅法上的非稅務(wù)居民的話(huà)，出租房產(chǎn)獲得的租金收入是需要繳稅的。管理公司每月會(huì)向稅務(wù)部門(mén)提交租金毛收入的25%，作為提留保證金。當(dāng)然有許多項(xiàng)目是可以抵減的，比如貸款利息、地稅、管理費(fèi)、小額修理費(fèi)用及其他各種費(fèi)用等等。
作為移民非居民要是你在加拿大買(mǎi)房的話(huà)，以上這幾種稅務(wù)您可是跑不掉的哦。
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