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近年來，國人海外房產(chǎn)投資的熱情越來越旺，但是房市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，在進(jìn)行投資之前，還要對美國房市的歷史進(jìn)行研究和了解，這樣才能更好地預(yù)測美國房市未來的發(fā)展趨勢。今天這篇文章就帶大家一起看一下美國120年來房價(jià)指數(shù)的歷史和規(guī)律。

根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，如果房價(jià)的增長率遠(yuǎn)高于通貨膨脹率，那么房價(jià)就不可能增長，只能下跌，而美國的房價(jià)在過去的100多年中的年平均增長率約為3%，略高于美國的通脹率(2.8%)。美國100多年的房市發(fā)展歷史，充分證明了這個(gè)規(guī)律的準(zhǔn)確姓。在這100多年里，只有1943-1947年間，房價(jià)明顯高于通貨膨脹率，但是最后房價(jià)卻沒有下跌。同樣的，這個(gè)規(guī)律也適用于國內(nèi)的一線城市。除了看美國的歷史房價(jià)，另外一個(gè)公認(rèn)的衡量房價(jià)貴賤和預(yù)測房價(jià)走勢的重要指標(biāo)是房租對房價(jià)的比率。房租就代表了真實(shí)的需求，相對于這個(gè)需求的房價(jià)就可以衡量房價(jià)的貴賤。

根據(jù)這條規(guī)律我們可以看出，美國房市的增長趨勢不會大大脫離3%的這條軸線，那么到2013年，美國的平均房價(jià)已經(jīng)超過扣除通脹后的歷史平均，并不是便宜貨，意味著將來房價(jià)的年平均漲幅應(yīng)該會低于3%。這個(gè)回報(bào)率是否足夠高，是否能達(dá)到分散投資的目的，見仁見智。但是中國投資者應(yīng)該知道這個(gè)規(guī)律。