近幾年，由于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景被普遍看好，越來(lái)越多的中國(guó)朋友開(kāi)始在美國(guó)買房子。美國(guó)房?jī)r(jià)也在穩(wěn)步提升，于是抓緊機(jī)會(huì)在美國(guó)買房子成為許多中國(guó)朋友的選擇。但由于對(duì)美國(guó)大環(huán)境的不熟悉，許多朋友在美國(guó)買房子前多多少少會(huì)陷入一些誤區(qū)。小編今天就為大家準(zhǔn)備了幾個(gè)注意事項(xiàng)，幫助大家在美國(guó)買房子時(shí)做好準(zhǔn)備工作。
在美國(guó)買房子和國(guó)內(nèi)還是有所區(qū)別的，做好準(zhǔn)備工作就尤為重要。第一，我們要了解買房的全過(guò)程。看房子、簽合同、檢查房子、申請(qǐng)貸款、購(gòu)買保險(xiǎn)、過(guò)戶、搬家是購(gòu)房必經(jīng)的過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，還要和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房屋檢查師、貸款經(jīng)紀(jì)人、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人、過(guò)戶律師、搬家公司員工打交道。這其中略微復(fù)雜，小編建議大家可以找買房的書來(lái)看看，也可以通過(guò)當(dāng)?shù)貓?bào)紙來(lái)了解更多的資訊。
第二，對(duì)自己在美國(guó)購(gòu)房能力作出評(píng)估。一個(gè)簡(jiǎn)便的計(jì)算方法是最高貸款額為家庭年收入的四到五倍。如果你家的年收入是$100,000，你能買得起$400,000到$500,000的房子。如果你有$200,000現(xiàn)金做頭款，你就能$600,000的房子。 小編建議頭款不足時(shí)，最好不要買房子。如果父母給錢做頭款，一定要注意稅法。
第三，在美國(guó)買房的地點(diǎn)。學(xué)生和上班族對(duì)這個(gè)問(wèn)題更關(guān)心，希望離工作或者學(xué)校越近越好。但離大都市越近，房?jī)r(jià)越貴，這是大家公認(rèn)的常識(shí)。同樣的地方也有不同的社區(qū)，有的社區(qū)房?jī)r(jià)貴，有的社區(qū)房?jī)r(jià)便宜。完全是獨(dú)居屋的社區(qū)，房?jī)r(jià)比有很多公寓的社區(qū)貴。在美國(guó)，和中國(guó)人人以群分的道理相同，美國(guó)人人以錢分。你花多少錢買房，鄰居的收入也在這個(gè)范圍內(nèi)。所以買房的地點(diǎn)至關(guān)重要。
第四，在美國(guó)買房選擇房型。同樣的價(jià)錢，在有的地方可以買獨(dú)立武，有的地方只能買公寓。是為了轉(zhuǎn)手還是為了在美國(guó)長(zhǎng)期居住，這些問(wèn)題都是值得關(guān)注的。如果要出租，誰(shuí)來(lái)維護(hù)、如何維護(hù)？在美國(guó)買房子前，必須了解這些情況。
今天小編為大家簡(jiǎn)單的介紹了四個(gè)在美國(guó)買房子時(shí)需要做的準(zhǔn)備工作。希望大家不要忽略一些在美國(guó)買房前必須準(zhǔn)備的小細(xì)節(jié)，這些建議可以給大家?guī)?lái)不小的啟發(fā)，在美國(guó)買房子前做好充分的工作，達(dá)到你預(yù)期的收益。
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前幾年的購(gòu)房者基本上是一頭霧水地來(lái)到美國(guó)，對(duì)整個(gè)的地形、地貌、整個(gè)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、交易流程，以及需要他們做什么都一無(wú)所知。所以這種狀態(tài)下來(lái)到美國(guó)買房，必定會(huì)非常浪費(fèi)雙方的時(shí)間，對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，也不是一個(gè)有效率的安排。首先在出發(fā)前，要了解美國(guó)買房的流程、制度、交易費(fèi)用和持有成本。
所以現(xiàn)在負(fù)責(zé)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做到，在客戶出發(fā)以前，跟客戶講清楚，講透美國(guó)買房的流程有多少步驟，美國(guó)買房的交易制度是怎樣的，如何保證你的資產(chǎn)安全和產(chǎn)權(quán)清晰可收，你的交易費(fèi)用大概有哪些，成本大概是多少。做到心中有數(shù)、胸有成竹才出發(fā)。
第二點(diǎn)要強(qiáng)調(diào)你在出發(fā)以前，應(yīng)該先開(kāi)好一個(gè)美國(guó)的戶頭。因?yàn)槲覀兇蠹抑�，即使是全款支付房費(fèi)，你可以把錢從中國(guó)打過(guò)去，但是外地監(jiān)管比較嚴(yán)格，所以你要在短短的交易時(shí)間內(nèi)如數(shù)把錢全部打過(guò)去，是很有風(fēng)險(xiǎn)的。尤其對(duì)于貸款客戶來(lái)說(shuō)，更是如此。
所以你必須要讓銀行提供一個(gè)海外的資金證明，我們說(shuō)的海外是指香港、澳門、美國(guó)這些中國(guó)的境外的地方，貸款銀行才能接受它作為首付款的資金。經(jīng)常有購(gòu)房者問(wèn)，是不是在房產(chǎn)交易的時(shí)候才需要這個(gè)美國(guó)戶頭。其實(shí)不是的，房屋交易的時(shí)候，如果你是全款客戶，并且能確信錢可以在規(guī)定期間打過(guò)來(lái)，你就可以這么做。其實(shí)最大的問(wèn)題在于你后期支付一些費(fèi)用，如水、電、煤氣。大家都知道在美國(guó)，你除了可以用網(wǎng)銀以外，還可以用支票。但是如果你在美國(guó)沒(méi)有當(dāng)?shù)貞纛^，誰(shuí)會(huì)給你提供這個(gè)支票呢？
但是如果沒(méi)有怎么辦，是不是為了開(kāi)一個(gè)美國(guó)戶口而專門飛去美國(guó)呢？也不是這樣的，經(jīng)紀(jì)人一般有緊密合作的一些當(dāng)?shù)劂y行，可以協(xié)調(diào)大家開(kāi)好美國(guó)的戶頭。等美國(guó)戶頭開(kāi)好，我們就提前轉(zhuǎn)款�；旧厦绹�(guó)戶頭開(kāi)戶流程大概在兩三天左右，就能勝利完成。
開(kāi)戶所需要的資料也不繁雜，你大概只需要提供護(hù)照的復(fù)印件、身份證的復(fù)印件，告知銀行你的家庭地址、工作地址、單位、職務(wù)、電話和郵箱等一些個(gè)人信息，非常簡(jiǎn)單。
而且現(xiàn)在很多經(jīng)紀(jì)人把整個(gè)流程做了升級(jí)。以前客戶面對(duì)美國(guó)的開(kāi)戶表格，由于語(yǔ)言問(wèn)題或者文化差異，不能準(zhǔn)確地填寫表格，導(dǎo)致整個(gè)開(kāi)戶流程滯后。所以現(xiàn)在把整個(gè)流程升級(jí)到你什么都不用填，就把剛才我提的一些信息寫一封郵件，然后發(fā)給銀行，由銀行的工作人員來(lái)填表，填好以后就返回到國(guó)內(nèi)的代表處。然后就通知你去到國(guó)內(nèi)的代表處簽字，見(jiàn)證開(kāi)戶。開(kāi)好的戶頭就可以用了。這樣就完全等同你在美國(guó)本土開(kāi)了個(gè)賬戶。其實(shí)我們就是升級(jí)到由銀行工作人員替你在美國(guó)銀行開(kāi)戶。這樣比較靈活機(jī)動(dòng)。
第三個(gè)是針對(duì)貸款客戶的，貸款客戶在出發(fā)以前一定要拿到銀行的貸款批復(fù)信。這個(gè)銀行的貸款批復(fù)信一定要是美國(guó)的銀行，國(guó)內(nèi)的四大行是不可以的。雖然我們知道，工行已經(jīng)開(kāi)始在做美國(guó)的一些貸款計(jì)劃了，但是美國(guó)的賣房經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)公司還是不能接受國(guó)內(nèi)銀行開(kāi)出來(lái)的貸款批復(fù)信。
所以我們建議購(gòu)房者在出發(fā)以前，做全套的準(zhǔn)備工作。從首付款開(kāi)始，首付款準(zhǔn)備好了沒(méi)有？你在美國(guó)有沒(méi)有戶頭？如果沒(méi)有就開(kāi)戶，開(kāi)好以后就把首付款轉(zhuǎn)過(guò)去。同時(shí)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)把銀行的人員一起拉個(gè)群，一起準(zhǔn)備貸款資料。
第四個(gè)準(zhǔn)備工作就是篩選房源。你應(yīng)該對(duì)自己心儀的房子有大概的想法。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)給客戶一個(gè)比較詳細(xì)的清單：你是喜歡新房還是二手房？是自住還是投資？你關(guān)心的是學(xué)區(qū)環(huán)境、舒適性、安全性還是投資回報(bào)比？你需要三房還是四房？要獨(dú)立別墅還是聯(lián)排別墅？要不要帶花園？要在白人區(qū)還是華人區(qū)？這些東西給你一捋以后就會(huì)比較清晰，知道自己想要什么。所以你要確定自己的房?jī)r(jià)范圍、買房地點(diǎn)和房型。
我不能說(shuō)哪一種是最好的，沒(méi)有最好的，只有更適合的。除了這四點(diǎn)就不用準(zhǔn)備其他了，就是護(hù)照、簽證、資金證明、貸款批復(fù)，帶上他們，就可以輕松地踏上飛機(jī)。有了這樣的準(zhǔn)備，我們就自信多了，才能做到在美國(guó)買房，有的放矢，非常高效。
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