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2008年，美國遭遇次貸危機(jī)，樓市陷入低迷，卻也讓中國投資者意識到海外置業(yè)的投資機(jī)會。相比國內(nèi)居高不下的樓價(jià)，幾個(gè)傳統(tǒng)移民熱門地的置業(yè)成本顯得非常具有吸引力，也催生出“中國炒房團(tuán)”游走于世界，甚至推高了海外的樓價(jià)。中山作為一座僑鄉(xiāng)，出國移民、留學(xué)的人數(shù)向來不少，民間也有合作到境外投資的傳統(tǒng)。記者從資深境外投資人士方面了解到，中山同胞海外置業(yè)通常以移民和留學(xué)為主要目的，純粹投資的并不多見，實(shí)踐中可能會受制于購匯額度和管理?xiàng)l件等問題。

案例：留學(xué)生購房出租抵銷生活成本在中山做生意的楊先生，多年前就把女兒楊歡送到美國留學(xué)，讓她在國外完成了高中和大學(xué)階段的學(xué)業(yè)，今年畢業(yè)后，女兒還打算留在國外找工作。與大部分留學(xué)生不一樣的是，楊歡擁有一套產(chǎn)權(quán)住房，那是上大學(xué)后楊先生特意為她置下的。楊歡的學(xué)校在工業(yè)城市匹茲堡附近，經(jīng)過實(shí)地考察，楊先生在小城里買下了一座占地400平方米、帶前后花園的兩層獨(dú)立屋，總價(jià)16萬美元。“那里華人比較少，所以房價(jià)也不高。”楊先生說，在境外購房者看來，一個(gè)城市的華人數(shù)量幾乎和樓價(jià)成正比。這座房子不僅是楊歡在美國的家，更是房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用的來源。“她自己只住一個(gè)房間，剩下的就出租給44留學(xué)生，基本上可以抵銷掉平時(shí)花在房子上的管理、保險(xiǎn)（放心保）等費(fèi)用。”楊先生說，當(dāng)時(shí)他也有抱著投資的想法買下這幢房子，主要的考慮是保值，“這幾年當(dāng)?shù)胤績r(jià)波動(dòng)很小，沒有暴漲暴跌，現(xiàn)在賣出的話應(yīng)該差不多打平�，F(xiàn)在就看女兒要在哪里工作，如果離開匹茲堡就會把房子賣掉再作打算。”機(jī)會：在美投資房產(chǎn)回報(bào)率達(dá)8%林先生是中山籍美國華僑，生活在洛杉磯，前些年都在積極運(yùn)作將家鄉(xiāng)的紅木、淋浴房等產(chǎn)品銷售到國外。

這次返鄉(xiāng)，他也為朋友們帶來了在美國購房投資的機(jī)會和信息。他告訴記者，目前美國最佳的置業(yè)地點(diǎn)是拉斯維加斯和德克薩斯州。據(jù)了解，賭城拉斯維加斯的房價(jià)在次貸危機(jī)后已探底，最低時(shí)10萬美元左右就能買到帶院子的商品房，直到今年才略有回升，位于好地段的房子約需20萬美元就可以買到。“地段是投資房產(chǎn)最重要的因素，它決定著房產(chǎn)的出租價(jià)格和升值潛力。”林先生說，“在拉斯維加斯買房，用來出租的話回報(bào)率大概有6%至8%，不過需要有人打理。”林先生透露，當(dāng)?shù)噩F(xiàn)在更有經(jīng)紀(jì)公司為客戶打點(diǎn)租賃業(yè)務(wù)，在他們那里購得房產(chǎn)后交由經(jīng)紀(jì)放租，租金由業(yè)主和經(jīng)紀(jì)分成，服務(wù)非常周到，業(yè)主基本上不用怎么管理。

華人地區(qū)的樓價(jià)則上漲得更快，而且購買力也非常強(qiáng)，當(dāng)?shù)厝A人表示，舊金山附近地區(qū)35萬美元左右的房產(chǎn)可以用“搶著要”來形容，一位中山鄉(xiāng)親去年在舊金山灣區(qū)用30多萬美元買下的物業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)漲到40萬美元左右。問題： 購匯有限度房產(chǎn)須管理國外優(yōu)美的環(huán)境、良好的空氣質(zhì)量、低廉的房價(jià)都是吸引國人到境外投資置業(yè)的因素，然而畢竟到境外購房和國內(nèi)不一樣，首先遇到的第一個(gè)問題就是購匯。根據(jù)國家規(guī)定，每位中國公民每年可以購買5萬美元的外匯，對于動(dòng)輒二三十萬美元的房產(chǎn)來說是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的；而華人在海外購房，通常都會用“全現(xiàn)金、一次付清”的方式置業(yè)，在外國人看來匪夷所思，但這的確是中國人“趁熱打鐵”的習(xí)慣做法。要解決資金矛盾，最常見且合理的做法是“人多力量大”。成功購房的楊先生說，“我就找了4個(gè)親戚朋友，每人換5萬美金就湊夠買房的錢了。”林先生此次回來也是委托幾位朋友幫忙把他在中山的經(jīng)營所得兌換成美元匯去美國。

目前，在境外購買房產(chǎn)的人群主要是準(zhǔn)備移民的人士和留學(xué)生家庭，都是出于自住的需要購買。資深投資者林先生表示，如果是身在國內(nèi)想投資海外房產(chǎn)，最好是在當(dāng)?shù)赜杏H戚朋友，可以用合資的方式購房，或者委托當(dāng)?shù)刂档眯刨嚨娜素?fù)責(zé)管理。另外還需要提醒的是，購房前最好都能實(shí)地考察，不能輕信他人的推薦，最好能做一定的市場調(diào)研，以免上當(dāng)受騙。