在美國貸款買房子不能忽略的幾個要點
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近來美國房地產形勢一片大好,各國投資者不斷涌向美國房地產市場。在美國買房子的群體中,其中不乏一擲千金的土豪,大手筆全款購入;有很多投資者由于這樣那樣的原因,仍然要選擇在美國貸款買房。在一個陌生的國土如何用自己的信用貸款,在前幾期里,小編已經給大家做了介紹;那么如何進一步規(guī)避風險呢?小編今天給大家?guī)砹藥讉在美國買房子不能忽略的要點。
在美國買房子并不是很多人想象的那么容易,其中牽扯到方方面面的因素,其中還與房屋的種類相關。第一,房間和車庫是否是改建的?如果按照房管部門的許可合法改建房間和車庫,就可以自動得到貸款。但改建如果是非法施工,或者未經過許可合法,不能列入房屋增值部分。美國相關法律規(guī)定,如果房屋評估師簽名,認為房屋改建是由專業(yè)人員按許可完成的,只要評估師不提出任何修改要求,屋主不能采取任何修改行動。
第二,是不是制造房屋?如果房屋是制造的,很有可能無法去的傳統(tǒng)房貸銀行的信任,因為這種房子有移動風險?梢砸苿、可以拆除的房子會讓貸款銀行感到憂慮,他們會認為這是有風險的。如果是在永久地基上建立的移動房屋,如果要提供貸款,就要聯(lián)邦房屋管理局擔保。如果制造房屋買下后,在安裝前運輸了兩次以上,該機構也無法向銀行提供擔。
第三,是不是模塊房屋?事實上,模塊房屋比制造房屋更容易拿到貸款,預先構建好模塊房屋,分成幾個單元,在現(xiàn)場組裝。但房屋是建在地基上,銀行認為這與傳統(tǒng)房屋是相似的,所以規(guī)定了和傳統(tǒng)貸款一模一樣的規(guī)定。
第四,不保修共有公寓可以貸款嗎?答案是不能。所謂不保修共有公寓樓,就是那些不能賣給房地產的共有公寓。銀行通常不會給這種公寓以貸款。因為這中公寓產權不明,基本上是分租的;另外該房產很有可能面臨法律訴訟。
在了解了在美國買房子的一些貸款程序以后,相信很多積攢下頭款的朋友們已經開始蠢蠢欲動了。但美國的相關法律和中國還是有一定的不同的,因此在美國貸款買房子需要有很多注意事項。希望小編的這些建議可以幫到你們。
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