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如果以前你問紐約人哪里的中餐最正宗，他們也許會(huì)推薦中國城擁有97年歷史的早茶老字號(hào)南華茶餐廳(Nom Wah Tea Parlor) 或是以北京烤鴨聞名的楓林閣(Peking Duck House)。 這些老牌中餐廳大多集中在曼哈頓下城，也就是游客口中熟悉的 “中國城”。然而現(xiàn)在，當(dāng)你再問紐約人同一個(gè)問題時(shí)，他們或許會(huì)推薦你到布魯克林去看看。

布魯克林位于曼哈頓的東南部，人口約263萬，位列紐約五大區(qū)之首。一直以來，這里都是移民集中的地區(qū)，如今布魯克林的中產(chǎn)階級(jí)社區(qū)更是成為中國人的首選。人口的持續(xù)涌入不僅拉高了當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌�，更讓精明的投資者看到了布魯克林穩(wěn)定、高回報(bào)的地產(chǎn)投資回報(bào)。根據(jù)Elliman 月度的租金市場報(bào)告，布魯克林2月份的中位租金上漲至$2787，較去年年底呈上升趨勢(shì)。

除了租金上漲外， 布魯克林的地產(chǎn)每年還有相當(dāng)可觀的升值空間。2015-2016年，曼哈頓的二手公寓售價(jià)下降了1%，而在布魯克林銷售的公寓和聯(lián)排別墅卻上升了約16%。從下圖中我們可以看到，2012-2016這五年中，布魯克林地產(chǎn)的中位售價(jià)呈穩(wěn)定上漲趨勢(shì)，而曼哈頓的地產(chǎn)價(jià)格雖整體維持在較高水平，但波動(dòng)明顯。

自2007年起，中國外匯管理局就開始實(shí)施5萬美元公民外匯管制，但即便如此，大批投資者還是看準(zhǔn)了美國房地產(chǎn)穩(wěn)定的收益和可觀的回報(bào)。根據(jù)經(jīng)濟(jì)政策咨詢公司榮鼎集團(tuán)(Rhodium Group) 的報(bào)告，2016年，中國投資者在美投資達(dá)$456億，是2015年的三倍之多，使美國當(dāng)之無愧的成為了全球華人高凈值投資者的首選。

來自國內(nèi)的壓力

為了進(jìn)一步控制資金外流，更好穩(wěn)定外匯儲(chǔ)備和國內(nèi)房地產(chǎn)市場，中國政府于今年一月下發(fā)了對(duì)換匯更嚴(yán)格的規(guī)定，明確大陸居民的境內(nèi)個(gè)人換匯不得用于購買海外地產(chǎn)、證券、人壽保險(xiǎn)等。同時(shí)，個(gè)人換匯時(shí)必須填寫《個(gè)人換匯申請(qǐng)中》，如違反相關(guān)規(guī)定，將會(huì)面臨3年內(nèi)不得換匯的懲罰。

無法阻擋的投資者

榮鼎咨詢的國際貿(mào)易市場分析師Benjamin Eckersley 認(rèn)為，中國政府對(duì)于資產(chǎn)的控制是暫時(shí)的，中國企業(yè)和個(gè)人對(duì)于投資發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)的需求還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到滿足，人們還是會(huì)繼續(xù)尋求其它合法途徑在美投資。

世界500強(qiáng)之一的中國綠地集團(tuán)于2014年與美國森林城集團(tuán)一同啟動(dòng)了位于布魯克林中心的再開發(fā)項(xiàng)目－太平洋公園(Pacific Park)大型綜合社區(qū)，總投入超過50億美元。該項(xiàng)目位于布魯克林正中心，緊鄰巴克萊室內(nèi)多功能體育場(Barclays Center)和布魯克林最大的購物中心，距華爾街僅十分鐘地鐵車程。這個(gè)近30年來紐約最大規(guī)模的商住混合項(xiàng)目占地22英畝，包含住宅、商鋪和辦公樓。此外，該項(xiàng)目還將負(fù)責(zé)改善周邊的大眾交通，增加長島鐵路(LIRR)的維修設(shè)施、大西洋碼頭轉(zhuǎn)運(yùn)站(Atlantic Terminal Hub)的地鐵入口等。

結(jié)語

最近幾年，布魯克林這個(gè)過去常被曼哈頓搶去風(fēng)頭的地區(qū)正逐漸展現(xiàn)著其巨大的地產(chǎn)升值潛力。雖然中國政府的外匯政策在一定程度上增加了跨國投資的難度，但仍然無法阻擋高凈值人士全球資產(chǎn)配置的熱情。如果您也想盡快走資產(chǎn)縮水的窘境，如果您也具有財(cái)富全球化的視野，請(qǐng)預(yù)約我們的商業(yè)地產(chǎn)部專家咨詢。