北京房產(chǎn)拍賣(mài)流程有哪些?買(mǎi)房人如何購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房?
來(lái)源:http://news.fang.com/2015-08-13/16966904_1.html作者:北美購(gòu)房網(wǎng)
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隨著拍賣(mài)市場(chǎng)的不斷興起,房產(chǎn)拍賣(mài)的形式逐漸被許多購(gòu)房者所關(guān)注。我們知道,房地產(chǎn)拍賣(mài)是指拍賣(mài)公司受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會(huì)個(gè)人的委托,向社會(huì)公告房地產(chǎn)出售信息,通過(guò)競(jìng)拍人競(jìng)拍的方式使房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。但是,北京房產(chǎn)拍賣(mài)流程有哪些?買(mǎi)房人如何購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房?很多信息買(mǎi)房人并不是很了解,小編為大家整理有關(guān)房產(chǎn)拍賣(mài)的相關(guān)知識(shí),一起來(lái)看下吧。
房地產(chǎn)拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人條件
(1)中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人,但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外。
(2)在國(guó)家允許的范圍內(nèi),房地產(chǎn)竟買(mǎi)人也可以是境外的自然人或法人,但需遵循有關(guān)規(guī)定辦理。
(3)對(duì)于集體土地上建成的房屋,居住房屋的競(jìng)買(mǎi)人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人;非居住房屋競(jìng)買(mǎi)人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者;超過(guò)此條件的,應(yīng)當(dāng)依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)。
房地產(chǎn)拍賣(mài)(出讓土地使用權(quán)拍賣(mài)除外)通常需交納下列稅費(fèi):
1、拍賣(mài)傭金費(fèi)(委托人、買(mǎi)受人都交,具體標(biāo)準(zhǔn)按拍賣(mài)標(biāo)的情況協(xié)商)。
2、營(yíng)業(yè)稅及其附加(由委托人在成交后按成交額的5%繳納營(yíng)業(yè)稅;再按營(yíng)業(yè)稅的9%繳納附加稅)。
3、合同和權(quán)證印花稅:(委托人、買(mǎi)受人根據(jù)合同金額和權(quán)證繳納)。
4、契稅(由買(mǎi)受人按成交額的4%繳納)。
5、交易手續(xù)費(fèi)。
6、評(píng)估費(fèi)。
7、登記費(fèi)。
8、合同公證費(fèi)。
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