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政策一:

首套房、首改房

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬

根據(jù)《意見(jiàn)》,除購(gòu)買(mǎi)別墅外,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房(含一手房和二手房),不論其面積大小,均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房后,再次購(gòu)買(mǎi)房屋,除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級(jí)、購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”等情形認(rèn)定為首改房外,所購(gòu)房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善,均認(rèn)定為首改房。

同時(shí),我省還取消對(duì)境外個(gè)人(包括港澳臺(tái)居民、華僑)、境外機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制。

政策二:

首次申請(qǐng)公積金貸款

首付降至20%

《意見(jiàn)》明確提出,對(duì)住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng),不再查房。

對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%;已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款;首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。各住房公積金受托銀行應(yīng)保證滿(mǎn)足組合貸款中的商業(yè)貸款部分,并執(zhí)行住房公積金貸款的相應(yīng)政策。

政策三:

首套房貸款利率適當(dāng)下調(diào)

在房貸方面,興業(yè)銀行、廈門(mén)國(guó)際銀行、福建海峽銀行、農(nóng)信社(農(nóng)商行)等本省地方法人金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房申請(qǐng)貸款,應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率,并應(yīng)根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。鼓勵(lì)其他商業(yè)銀行比照本省金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行。

《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào),各商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房的貸款需求,縮短放貸審批周期,對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的個(gè)人住房貸款,原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45天內(nèi)予以放款。各商業(yè)銀行應(yīng)適應(yīng)我省城鎮(zhèn)化發(fā)展需要,支持非本地居民異地購(gòu)房,對(duì)于非本地居民在購(gòu)房所在地商業(yè)銀行申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款,應(yīng)當(dāng)予以受理,并發(fā)放住房貸款。

政策四:

房屋征收

將以貨幣安置為主

今后,全省各地的房屋征收將以貨幣安置為主,各市、縣(區(qū))人民政府將建立貨幣化安置被征收人選購(gòu)存量商品房服務(wù)平臺(tái),為被征收人購(gòu)房提供便利。在對(duì)被征收人實(shí)行貨幣化安置后,各市、縣區(qū)政府可以統(tǒng)一組織被征收人購(gòu)買(mǎi)商品房用于安置,并由商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予被征收人“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠。

對(duì)于戶(hù)籍和子女入學(xué)等問(wèn)題,《意見(jiàn)》明確,被征收人以貨幣化安置補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房后,憑《購(gòu)房合同》和房屋征收部門(mén)出具的貨幣化安置證明辦理戶(hù)口遷入手續(xù),并可按當(dāng)?shù)亟逃�行政主管部門(mén)相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù);自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi),被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內(nèi)公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué),學(xué)校應(yīng)視同片內(nèi)生源辦理。

政策五:

商品房與保障房

房源可轉(zhuǎn)換

我省計(jì)劃由各市、縣(區(qū))政府根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、財(cái)力狀況等因素,購(gòu)買(mǎi)戶(hù)型合適的存量商品房作為保障性住房房源,也可長(zhǎng)期租賃戶(hù)型合適的存量商品房作為公共租賃住房房源,原則上不再開(kāi)工建設(shè)公共租賃住房。

政策六:

試行推出

可交易共有產(chǎn)權(quán)住房

《意見(jiàn)》確定,我省試行推出共有產(chǎn)權(quán)住房。各級(jí)財(cái)政可以安排專(zhuān)項(xiàng)資金通過(guò)國(guó)有投資公司參股房地產(chǎn)項(xiàng)目或收購(gòu)庫(kù)存商品房,作為共有產(chǎn)權(quán)住房面向在自貿(mào)區(qū)、各類(lèi)科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷(xiāo)售。

這類(lèi)房屋的產(chǎn)權(quán)由個(gè)人與住房管理單位按一定產(chǎn)權(quán)比例共有,個(gè)人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購(gòu)房款,擁有100%使用權(quán)。產(chǎn)業(yè)人才在區(qū)內(nèi)工作滿(mǎn)10年的,住房管理單位將持有的共有產(chǎn)權(quán)部分無(wú)償轉(zhuǎn)讓給產(chǎn)業(yè)人才,個(gè)人獲得100%產(chǎn)權(quán),且可上市交易。已滿(mǎn)5年不滿(mǎn)10年的,所購(gòu)住房可上市交易,個(gè)人按產(chǎn)權(quán)比例份額分配交易價(jià)款。不滿(mǎn)5年終止在區(qū)內(nèi)工作的,所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行定向回購(gòu),由住房管理單位按原購(gòu)房?jī)r(jià)格及產(chǎn)業(yè)人才已付購(gòu)房款的利息予以回購(gòu)。

政策七:

新區(qū)建設(shè)須留足教育用地

針對(duì)新建小區(qū)公共配套設(shè)施不完善的問(wèn)題,《意見(jiàn)》提出要提升住宅小區(qū)基本公共服務(wù)水平:在新區(qū)建設(shè)和舊城改造中,必須留足教育用地,將中小學(xué)、幼兒園納入整體規(guī)劃,同步建設(shè)、同步使用。

另悉,從去年8月1日起施行、優(yōu)惠政策有效期一年的“閩八條”,也將與昨日公布的“閩七條”一并貫徹執(zhí)行�！兑庖�(jiàn)》要求各地根據(jù)實(shí)際制定更具有針對(duì)性的實(shí)施意見(jiàn),實(shí)行一市一策,一縣(區(qū))一策,切實(shí)支持群眾首套房、首改房等剛需住房需求。