美國貸款買房怎么還貸最省錢
來源:http://www.hminvestment.com/Question-view-10245.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2017/3/6

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對于美國大部分購房者來說,較長的貸款期會使得每月月供較低,那么,如何在貸款銀行允許的情況下,更早的付清房貸呢?
兩個方法更早的付清房貸與節(jié)省利息支出:提前償還或者一次付清貸款本金。另外一個方法就是重新貸款為更短的貸款期和更低的利率。從提早付本金來說,如果可以提早把貸款付清,可以節(jié)省利息開支,剩余的錢可以作其他用途,比如度假,投資等。最普遍的房貸付款方法是Amortization Schedule(分?jǐn)傔款),貸款者每個月需要付固定的月供,但每個月的利率與本金的比例會不斷地改變,剛開始,每個月的月費(fèi)大部分是用來付利息,而隨著利息的比例減少,本金的比例則慢慢增加
對購房者來說,分?jǐn)傔款時提前償還本金,每月月費(fèi)是不變,但可以有助于縮短供款期。由于大多數(shù)的貸款剛開始是主要付利息部分,越早付本金,往后的利息就越少。
關(guān)于盡早償還房貸,有一些需要注意的地方,比如購房人的財務(wù)狀況與資金流動狀況,對此,建議保留一定的資金儲備來應(yīng)付這種風(fēng)險。除此之外,另外有一天當(dāng)購房者需要使用之前投入房貸里面的資金,則可能需要申請Home Equity Line of Credit(房屋抵押信用額),如果銀行拒絕貸款申請,那購房者就不能夠使用那筆財產(chǎn),除非財物狀況得到改善。
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