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美國針對房產(chǎn)的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買美國房產(chǎn)，美國的房地產(chǎn)市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設(shè)置類似于"購房指標(biāo)"的數(shù)據(jù)。所以中國人想要在美國買房可以事先了解一下美國的一些稅收。

 

首先房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在１％多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然后根據(jù)評估價計算房產(chǎn)稅。很多國內(nèi)非專業(yè)的投資人對房產(chǎn)稅都有誤解，其實按１％計算，就是你交100年房價才　漲一倍；實際上100年之后房價早已漲了至少10倍，房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計。同時在中國雖然沒有房產(chǎn)稅的概念，可是只有70年產(chǎn)權(quán)。

 

其次在美國買了房子雖然永遠(yuǎn)都是自己的，但買房后每年都要交稅，直到永遠(yuǎn)（除非你賣掉）。美國政府每年征收相當(dāng)與房地產(chǎn)值百分之一到百分之二的財產(chǎn)稅。相當(dāng)于每過五十到八十年，你就要把你的房產(chǎn)值，再向政府交一遍。如果你沒有錢按時繳納房產(chǎn)稅，那么，美國政府可以沒收你的房產(chǎn)。把你的房產(chǎn)拍賣，用以抵償欠稅。

 

然后根據(jù)美國各州的法律不同，業(yè)主每年所需繳納的物業(yè)稅為房子總價的0.5%-3%不等。如果出租，還要繳納租金的5%-10%作為管理費。中國的富人一直在盼著房子升值，而很多美國人卻巴不得房子降價，因為地產(chǎn)稅會隨著房價漲跌。

 

最后如果房產(chǎn)賣掉，則需要交房子獲利的33%，在此之前賣方還要支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司費用、賣方的過戶公證費、屋主產(chǎn)權(quán)保險費、縣政府過戶稅、市政府過戶稅、一年的房屋保修費、白蟻檢查費、屋契文件準(zhǔn)備費、文件公證費、經(jīng)紀(jì)公司的法律規(guī)范監(jiān)督費等等，另外還需還清所有尚未支付的地產(chǎn)稅、社區(qū)費等，這些費用幾乎要占去房屋全價的7%左右。賣房開支最大的一筆費用是請經(jīng)紀(jì)人，大約占房價的6%，但唐人街很多人擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照，就是專門為了在買賣房子時，可以省掉經(jīng)紀(jì)人的費用。另外，無論你投資房產(chǎn)是賺了還是賠了，外國人賣房必須要向美國稅務(wù)局繳納所得稅，由產(chǎn)權(quán)公司在過戶時就扣除房價的10%。

 

讀了以上美國購房有關(guān)稅收的知識，我們知道不管在美國哪里購房都要按規(guī)定交稅。但是購買的房子卻是私人財產(chǎn)，而在國內(nèi)購買的房子不是私人財產(chǎn)；由此可見在美國購房還是比較劃算的。