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我永遠(yuǎn)不要記得當(dāng)時(shí)很多投資屬性被用現(xiàn)金購(gòu)買。與今天的難以置信的房地產(chǎn)價(jià)格,許多投資者僅僅是放棄傳統(tǒng)融資以及硬性貨幣融資支持現(xiàn)金購(gòu)買。事實(shí)上,許多投資者將他們的退休賬戶轉(zhuǎn)換為自主賬戶和支付現(xiàn)金的投資屬性通過(guò)他們的ira,401 ks等等。

現(xiàn)金購(gòu)買的原因之一成為常態(tài)對(duì)很多投資者來(lái)說(shuō)是因?yàn)樵S多投資屬性的價(jià)位并不試圖獲得融資的頭痛。許多投資者寧愿支付40 k進(jìn)行收購(gòu)和康復(fù),讓他們的錢賺一個(gè)堅(jiān)實(shí)的回報(bào)——通常遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)投資工具如股票,債券等。

然而,我認(rèn)為有許多投資者可能更喜歡便宜的產(chǎn)權(quán)獲得融資,但一些相關(guān)的約束與傳統(tǒng)融資使它太難了。聽(tīng)起來(lái)那么瘋狂,許多這些屬性,售價(jià)不到三分之一的售價(jià)僅僅幾年前,不能在當(dāng)前融資環(huán)境。有時(shí)是評(píng)估的事實(shí)就是那么糟糕由于沉重的止贖活動(dòng)。有時(shí)這是因?yàn)殂y行不愿意放貸在一定的價(jià)格門檻。無(wú)論如何,定價(jià)較低的投資屬性只是沒(méi)有偉大的候選人現(xiàn)在融資和投資者已經(jīng)對(duì)此作出回應(yīng),用現(xiàn)金購(gòu)買數(shù)量創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄。

有趣的是,與所有的購(gòu)買活動(dòng)發(fā)生,投資者越來(lái)越少關(guān)注ARV(修復(fù)后值)。有趣的是我,因?yàn)樗�是被搗碎成我們的頭那么多年,房地產(chǎn)購(gòu)買和“修復(fù)”的遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)值的主要區(qū)別是良好的房地產(chǎn)投資。在廁所現(xiàn)在,價(jià)格和比較數(shù)據(jù),投資者更關(guān)心房子的現(xiàn)金流將產(chǎn)生的數(shù)量,減少股權(quán)屬性(如果有的話)�？梢岳斫獾氖�,如果一個(gè)屬性可以購(gòu)買和裝修費(fèi)用的40%來(lái)構(gòu)建新的同時(shí)生產(chǎn)每年兩位數(shù)的收益——如果你買真的很重要在市場(chǎng)價(jià)值?的現(xiàn)金買家不必?fù)?dān)心一個(gè)評(píng)價(jià),它可能不會(huì)�，F(xiàn)金買家可能更感興趣的任何股權(quán)現(xiàn)金流和發(fā)展由于恢復(fù)價(jià)格是蛋糕上的糖衣。

我認(rèn)為大多數(shù)投資者意識(shí)到機(jī)會(huì)購(gòu)買這些瘋狂的低價(jià)格并不會(huì)永遠(yuǎn)持續(xù)下去。價(jià)格將恢復(fù)在某種程度上,這是不可能保持在市場(chǎng)價(jià)值增加就業(yè)和人。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),有現(xiàn)金坐在銀行賬戶收入低于1%,不被低迷的價(jià)格嚇跑�，F(xiàn)金的機(jī)會(huì)在這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)工作是前所未有的。