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很多朋友有興趣購(gòu)買(mǎi)美國(guó)的房產(chǎn)，作為投資持有并出租。通過(guò)出租房產(chǎn)，每年可以獲得固定的投資回報(bào)，但是在面對(duì)投資的選擇時(shí)，很多人并不知道自己將要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，每年出租帶來(lái)的租金回報(bào)率有多少。針對(duì)這一情況，小編簡(jiǎn)單介紹一下租金回報(bào)率的計(jì)算方法，為投資者提供參考。

一、現(xiàn)金買(mǎi)房的租金回報(bào)率計(jì)算方法

現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的租金回報(bào)率的計(jì)算公式很簡(jiǎn)單，說(shuō)白了就是出租房屋到手的凈收入除以購(gòu)房的總價(jià)。

計(jì)算公式：

租金回報(bào)率 = 每年房租凈收入 / 購(gòu)房總價(jià)%（房屋買(mǎi)家支付給賣(mài)家的金額）

每年房租凈收入 =年租金收入 - 持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出

年租金收入指跟租戶約定的年租金。估算一棟房子的未來(lái)年租金收入，可以將附近社區(qū)同等條件的已出租房屋的租金拿來(lái)比較。找到其中出現(xiàn)次數(shù)最多的租金價(jià)格，以這一數(shù)字或比較低的價(jià)格作為參考，即可估算出自己想要投資房屋的未來(lái)租金收入。

持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出一般包括：房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)、社區(qū)費(fèi)、維修費(fèi)、空置期分?jǐn)�、出租管理費(fèi)等項(xiàng)目。根據(jù)房屋類(lèi)型、所在的位置和房屋狀況的不同，應(yīng)當(dāng)計(jì)算在內(nèi)的項(xiàng)目也不一樣。投資者讀者可以根據(jù)具體的情況，自行判斷。

二、貸款購(gòu)房的租金回報(bào)率計(jì)算方法

貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的租金回報(bào)率的計(jì)算方法要稍微復(fù)雜一點(diǎn)，但是原理與第一部分是一樣的。我們假設(shè)貸款全部采用每年分期固定還款的方式。其計(jì)算公式如下：

租金回報(bào)率 = 每年凈收入(年租金收入 - 持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出- 年固定還款額) / 自付額 %(購(gòu)房總價(jià)扣除銀行貸款的部分)