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八月成屋銷(xiāo)售低于預(yù)期后，九月就業(yè)數(shù)字又傳出低于預(yù)期的消息，多位房地產(chǎn)專(zhuān)家修正對(duì)今年底以至明年的房市漲幅預(yù)測(cè)，多認(rèn)為房市仍會(huì)緩步上漲，但上漲的步調(diào)會(huì)放緩。

秋風(fēng)吹起 美國(guó)房市微涼 緩步上漲

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的八月房市報(bào)告中，八月成屋銷(xiāo)售低于預(yù)期，銷(xiāo)售量減少4.8%，使年度成屋銷(xiāo)售量展望從558萬(wàn)戶，減低至531萬(wàn)戶。

換屋型購(gòu)屋人為主力

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云（Lawrence Yun）認(rèn)為，從仲夏以來(lái)成屋銷(xiāo)售趨于放緩，購(gòu)屋人一方面受限于漲高的房?jī)r(jià)，另方面在他們預(yù)算內(nèi)的房屋的選擇性又少，不過(guò)整體銷(xiāo)售活動(dòng)仍高于去年及今年上半年。

根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow，八月的房?jī)r(jià)比去年同期漲幅3.3%。Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家古德?tīng)枺⊿venja Gudell）表示，過(guò)去5個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)年度漲幅維持在低于3.5%的水平，顯示全美房?jī)r(jià)漲幅趨緩的趨勢(shì)。

但八月新屋銷(xiāo)售則傳捷報(bào)，銷(xiāo)售爬升5.7%，使年度新屋銷(xiāo)售數(shù)量展望至55.2萬(wàn)戶，這是自2008年2月以來(lái)的最佳數(shù)字。彭博社報(bào)導(dǎo)指，就業(yè)市場(chǎng)及低利率房貸帶來(lái)新屋的需求，特別是成屋的供給仍然短缺。

每月對(duì)全美2000位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行意見(jiàn)調(diào)查的Campbell房市資訊顯示，八月的房市主要由換屋型購(gòu)屋人帶動(dòng)買(mǎi)氣，共占房市近半49.3%；首次購(gòu)屋人則從五月的38.3%降至36.4%；投資客也從三月的18.7%降至14.4%。

從房屋成交價(jià)與掛牌價(jià)比來(lái)看，西岸三州都賣(mài)在比掛牌價(jià)高的價(jià)位上，尤其以加州的102.2%拔得頭籌，顯示西岸房市仍然強(qiáng)勁。但調(diào)查中，許多經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為未來(lái)房市可能有趨緩的局勢(shì)。Campbell的資料則顯示八月房?jī)r(jià)比去年同期漲幅為4.7%。