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張小華（化名）在結(jié)婚前買了一套房子，張小華在與小汪結(jié)婚之后才辦理了房產(chǎn)證�，F(xiàn)在張小華與小汪因感情不和起訴離婚，小汪認(rèn)為既然張小華這套房子是結(jié)婚后才辦理的房產(chǎn)證，應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)。小汪的說法能得到支持嗎?

張藝律師評析：根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”而張小華在婚前出已資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件。張小華和小汪結(jié)婚后，才辦理了房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明。并不是婚后辦理的產(chǎn)權(quán)證就是共同財產(chǎn)，也不能因為該房產(chǎn)不能因為小汪的居住而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

所以，這套房產(chǎn)不是張小華與小汪夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)，而是于張小華的婚前財產(chǎn)，屬張小華所有。

相關(guān)法規(guī)：

婚前個人財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護。

我國婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。