房價還會漲嗎?未來20年趨勢如何?
來源:http://house.ifeng.com/detail/2015_04_13/50343317_0.shtml作者:北美購房網(wǎng)
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國務(wù)院4月10日發(fā)布了關(guān)于落實《政府工作報告》重點工作部門分工意見。其中,住建部、發(fā)改委、財政部、國土部、農(nóng)業(yè)部、民政部、人民銀行、國資委、審計署、稅總、林業(yè)局、地震局、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、開發(fā)銀行等15部委負責(zé)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這一動作,加上之前多部門聯(lián)合出臺的一系列調(diào)控房價的政策,可見政府在加大對房地產(chǎn)市場的支持力度。
基于這種政策變化,最近各種分析評論很多,有說房價可能暴跌、未來中國房地產(chǎn)必然崩盤的,也有說再不買房得再等30年的,不一而足,大相徑庭。那么,未來房價走勢到底會如何?中國樓市未來趨勢又會怎樣?占豪這里簡單談一下個人看法,供參考。
關(guān)于房地產(chǎn)市場,在央行那次大幅降息時,占豪對房地產(chǎn)市場是不是會因此大漲感覺到擔(dān)心,之后房屋也迎來了一輪快速的成交放量。但是,進入2015年后,房地產(chǎn)市場在經(jīng)過一輪短期的成交熱潮后,很快再次趨冷,最新的70大城市房價也是下降的。由此可見,在之前的一系列政策出臺后,并未真正讓房地產(chǎn)市場活躍起來,反而有量價齊跌的跡象。這種跡象讓政府對房地產(chǎn)市場能否健康發(fā)展表現(xiàn)出明顯的擔(dān)心,甚至有關(guān)部門已經(jīng)開始要統(tǒng)一宣傳口徑,要促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
為什么房地產(chǎn)市場會在短熱后再次趨冷呢?占豪認為原因有五個:
一、房價過高使得購買力與房價出現(xiàn)了暫時性脫節(jié)。
中國正處在城市化進程中,中國城市居民購房需求是顯而易見的。但是,由于過去10年中國房價漲幅過大,已超過了大多數(shù)老百姓可以承受的范圍,這使得真實的需求因為購買力問題而一時難以釋放。
二、去投資化和房價過高也阻住了投資性購房者。
過去兩三年,房地產(chǎn)住宅市場明顯在去投資化,這實際上阻擋住了一部分投資性購房需求。再加上,房價過高也使得一些人不再將資金投入到房地產(chǎn)市場以實現(xiàn)保值增值。在這種情況下,房地產(chǎn)市場趨冷是很正常的事情。
三、保障性住房供應(yīng)的大幅增加,滿足了一部分人的住房需求。
保障房和商品房雖然是兩條道,但增加了保障房的供給,顯然還是會影響到商品房的需求市場,在一部分有住房需求的人暫時獲得了住房滿足后,他們就暫時失去了購買商品房的需求。
四、過去三年的調(diào)控和資金面的趨緊起到了一定的作用。
過去3年,房地產(chǎn)的調(diào)控整體都是較為嚴厲的,再加上整體資金面的壓力,房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈普遍偏緊,房地產(chǎn)企業(yè)不得不采取更多的促銷手段以保證銷售,房價上漲就失去了動力。市場經(jīng)常是買漲不買跌,房價轉(zhuǎn)跌使得更多的購房者開始放慢購房計劃。
五、股票市場的走好,使得更多資金開始抽離房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)而投資股票市場。賣房炒股在未來一兩年會越來越多,本來會借給房地產(chǎn)市場的資金也會更多地被撤出來投入股市,這是大環(huán)境決定的。
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