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美國買房的幾大要點(diǎn)是什么

來源:http://us.fang.com/news/10351797.htm作者:北美購房網(wǎng)時間:2016/5/4

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近幾年,在美國買房的中國人越來越多,但一些人常常帶著國內(nèi)的思維方式去思考,帶著國內(nèi)的處事方式在美國辦事,結(jié)果常常導(dǎo)致購房失敗或發(fā)生不愉快的事,那么,中國人在美國買房應(yīng)該注意哪些呢? 
在美國,95%的房產(chǎn)交易是通過經(jīng)紀(jì)完成的。初到美國買房,一定有許多問題和聽不懂的專業(yè)名詞,經(jīng)紀(jì)可以給你解釋。按慣例,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買家的服務(wù)是免費(fèi)的,買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金由賣家支付。因此一般來說,在美國買房找個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是必要的。 
但不論是曼哈頓還是長島,很多華裔經(jīng)紀(jì)都抱怨“他們(買家)太難伺候了”,而一些白人經(jīng)紀(jì)更直接被中國買家嚇跑。很多中國人把經(jīng)紀(jì)當(dāng)丫鬟使:看房時要求開車接送;孩子上學(xué)時,要求經(jīng)紀(jì)幫助填寫各類表格;收到的英文信不會看,經(jīng)紀(jì)要當(dāng)翻譯;甚至去餐館吃飯不會點(diǎn)菜,也要經(jīng)紀(jì)陪著一起去,“如果大家都當(dāng)成朋友,他們初來乍到對美國不熟悉,經(jīng)紀(jì)幫點(diǎn)忙沒關(guān)系,但往往是一些人用完你后,就不再來往了,總給人最大限度免費(fèi)利用經(jīng)紀(jì)的印象”。 
很多中國客戶,花了很多時間和精力買了房子,裝修了房子,最后卻因各種原因,又把房子賣了,“雖然買房、賣房都找我當(dāng)經(jīng)紀(jì),但我看到這種情況也為他們惋惜”。因此,她建議中國買家在美購房前要做好前期準(zhǔn)備,如在了解周邊的交通、購物、公園、學(xué)校的情況之后,要權(quán)衡自己各方面條件是否成熟,再決定是否看房買房。這里所謂條件成熟,主要指兩個方面,一方面是你確定你會在長島安家,并在心理事業(yè)生活各方面做好相應(yīng)的調(diào)適。畢竟買房費(fèi)力傷神,里里外外的手續(xù)費(fèi)和稅款也是一筆不小的開支,一定要謀定而后動。如果心理上確實(shí)準(zhǔn)備好了,就再看資金準(zhǔn)備好了沒有。在美國買房,無論全現(xiàn)金還是貸款,都要求錢已經(jīng)轉(zhuǎn)到美國當(dāng)?shù)氐膽纛^上,并且最好有兩個月以上的流水帳。如果需要貸款,目前只有花旗銀行和匯豐銀行才能查到并認(rèn)可您在國內(nèi)的資產(chǎn),至于具體操作,最好盡早與這方面的專業(yè)人士咨詢洽談。只有這些前期工作都做好了,看房才不會浪費(fèi)時間,在議價時也會處于主動有利的地位。 
很多中國買家沒有思想準(zhǔn)備,總想跨過一些程序,快點(diǎn)把手續(xù)辦妥,其實(shí)這些看似繁瑣的手續(xù)都是為了保護(hù)買賣雙方的權(quán)益,對買方來說,房屋檢查、產(chǎn)權(quán)調(diào)查這些中國買房中沒有的程序都是非常重要的。
 

 

 

 

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