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今年以來(lái)，雖然美國(guó)經(jīng)濟(jì)在第一季度陷入小幅衰退，但美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇一直較為穩(wěn)定。 但是，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇始終有一個(gè)隱憂揮之不去，那就是房屋供給的長(zhǎng)期不足。一些大城市的待售房屋庫(kù)存量則更加稀少，6月美國(guó)三分之一以上大城市的待售房屋庫(kù)存量無(wú)法支撐2個(gè)月的銷售。

房屋供給不足會(huì)推升房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，如今美國(guó)東西部不少沿海城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)高到普通家庭難以承受的地步。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，通常情況下，當(dāng)需求增加以后，供給會(huì)隨之增長(zhǎng)從而實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)平衡。而當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給不足根本還在于美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，危機(jī)的陰影尚未消除，導(dǎo)致舊房、新房的供給受到諸多限制。

經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢也讓銀行提升了對(duì)申請(qǐng)房屋抵押貸款人的信用要求和首付要求，進(jìn)而對(duì)舊房供給起到抑制作用。

此外，由于房產(chǎn)泡沫破裂，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，過(guò)去幾年租房的美國(guó)家庭大量增加。因而很多投資人購(gòu)買(mǎi)房屋后將其改裝成出租房，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)這導(dǎo)致2008年以來(lái)美國(guó)舊房供給減少260萬(wàn)套。

在新房供給方面，由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，銀行惜貸傾向嚴(yán)重，開(kāi)發(fā)商開(kāi)工新建住房也受到限制�！　� 可見(jiàn)，盡管民眾的購(gòu)房需求在增長(zhǎng)，但美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)要想步入更加健康的復(fù)蘇軌道，短期還難以實(shí)現(xiàn)。

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