美國(guó)購(gòu)房的相關(guān)投資攻略
來(lái)源：http://house.21cn.com/news/jishi/a/2013/0420/09/21175179.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/13
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今天為大家簡(jiǎn)單推薦一下在美國(guó)購(gòu)房的投資攻略。
一、哪些區(qū)域更適合中國(guó)買家投資？
相對(duì)來(lái)說，中國(guó)人赴美買房，比較青睞的地點(diǎn)主要在洛杉磯、舊金山、紐約和波士頓。業(yè)內(nèi)人士表示，是美國(guó)新城鎮(zhèn)的擴(kuò)張遠(yuǎn)沒有中國(guó)迅猛，像在國(guó)內(nèi)購(gòu)房一般買便宜的地段，等發(fā)展起來(lái)再升值，在美國(guó)是難以行通的，應(yīng)該重點(diǎn)選擇發(fā)展較好的成熟區(qū)域。
美國(guó)也有中國(guó)所謂的學(xué)區(qū)房概念，好的學(xué)區(qū)房一般都大幅貴過周圍，房產(chǎn)稅也高。但如果是主要為孩子未來(lái)的教育考慮，則應(yīng)該盡量購(gòu)買學(xué)區(qū)附近的房源。
二、如何選擇合適的房屋？
美國(guó)房市的房屋種類很多，最主要的有公寓、聯(lián)體別墅、獨(dú)棟別墅等。根據(jù)年初搜房網(wǎng)對(duì)于投資者的調(diào)查，投資者最青睞的是獨(dú)棟別墅，不同的州有不同的價(jià)格，一般數(shù)十萬(wàn)美元可以購(gòu)買到一套。業(yè)內(nèi)人士表示，獨(dú)棟別墅因?yàn)橛凶约旱耐恋�，未�?lái)升值潛力較大。而公寓產(chǎn)品易于出租、總價(jià)低廉，也有部分投資者考慮。
三、美國(guó)買房究竟需要多少稅費(fèi)？
按照美國(guó)的通例，房屋經(jīng)紀(jì)人的中介費(fèi)“市價(jià)”為房?jī)r(jià)的6%。此外，還有貸款手續(xù)費(fèi)、房屋交易稅等各種稅費(fèi)，各州不同，一般在1%以下。一般沒有在美國(guó)工作經(jīng)歷的中國(guó)人，無(wú)法取得美國(guó)銀行貸款，要想購(gòu)房多是一次性付清。
四、美國(guó)“養(yǎng)房”的開銷有多大？
根據(jù)美國(guó)各州的法律不同，業(yè)主每年所需繳納的物業(yè)稅為房子評(píng)估總價(jià)的0.5%~3%不等。如果出租，還必須支付租金的5%~10%作為管理費(fèi)，而如果是購(gòu)置的別墅類產(chǎn)品，由于是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，還面臨種種修繕費(fèi)用。
購(gòu)房容易養(yǎng)房難，就像大多數(shù)家庭是可以買得起車，但是卻花不起油費(fèi)而養(yǎng)不起車一樣。建議您在購(gòu)房前，最好還是去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)或者部門問一問。
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