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合生創(chuàng)展超1億美元紐約拿地,地產航母首次境外投資

來源:網絡作者:時間:2019/12/23

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上周前,合生創(chuàng)展發(fā)布公告,宣布以1.14億美元收購一宗位于美國紐約(投資)(投資)(房價)曼哈頓的空地。據(jù)悉,這是其在中國境外的首個投資項目。在一些中國資本撤出美國的襯托之下,這一舉動就顯得尤為引人注目。 

據(jù)亞洲房地產新聞網站MINGTIANDI透露,中國內地開發(fā)商合生發(fā)展控股(Hopson Development Holdings)以1.135億美元的價格在洛克菲勒中心附近的東47街131-141號買地。

 131-141 East 47th St.

據(jù)了解,合生創(chuàng)展欲投入2.25億美元成本將該宗地塊打造為一幢層高36的新樓宇。其中地下兩層用于修建便利設施及儲藏室,地上34層中,除一層用作住宅大堂及零售外,其余均作住宅使用。該幢樓宇總建筑面積約為18.33萬平方英尺。該項目將于2020年動工,最早將于2021年對外銷售。 

該地塊先前的持有者是新帝國(New Empire)的Bentley Zhao,Zhao也曾計劃在此建造一座公寓式摩天大樓。據(jù)New York Yimby報道,Zhao早在2016年就提出了開發(fā)計劃,但今年初似乎停滯不前。這家總部位于日落公園的開發(fā)商是在2015年購得該地塊的,當時的售價是8100萬美元。 

根據(jù)MINGTIANDI,這是合生創(chuàng)展的第一筆海外投資。該公司預計該項目的總開發(fā)投資總額為2.25億美元(包括購地價格),其中60%由銀行貸款提供。 

合生創(chuàng)展表示,進入美國房地產市場可以從地域上分散集團投資的區(qū)域和創(chuàng)造一個包括中國以外地方資產的投資組合,本次收購可建立一個基礎,讓集團在有適當機會時在美國擴張。同時其表示,希望可以將物業(yè)投資范圍拓寬至全球,通過投資核心城市的優(yōu)質物業(yè)項目,優(yōu)化集團的資產品質并為其帶來回報。

合生創(chuàng)展于1992年8月在香港成立,1998年在香港聯(lián)交所主板上市。致力于發(fā)展住宅地產、商業(yè)地產、酒店地產、旅游度假產業(yè)和物業(yè)管理產業(yè)等泛地產事業(yè),合生逐步發(fā)展成為布局全國的綜合型房企。 

紐約曼哈頓一直是中國企業(yè)熱衷投資的地點,讓我們回顧一下過去一些著名的曼哈頓投資案例:

 

 

2014年,2月25日,紐約曼哈頓列克星敦大道610號動工典禮。

萬科宣布,聯(lián)手美國RFR、Hines共同開發(fā)。

列克星敦大道610號項目由萬科和RFR共同持有和控制,漢斯合作開發(fā)。項目位于紐約曼哈頓中城區(qū),樓高200余米,共61層,將包括3萬平方米的高級公寓和首層商鋪,項目將于2015年秋季啟動預售,2017年開始交付,主要面向紐約及國際高端客戶。

2013年10月18日,復星國際以7.25億美元進入華爾街,美國摩根大通銀行全球總部所在地第一大通曼哈頓廣場(One Chase Manhattan Plaza)隨即易主。

第一大通曼哈頓廣場位于Liberty大街16-48號,是一棟紐約地標性A級辦公樓,面積為220萬平方英尺(約合20.4萬平方米),包括地上60層、一個2.5英畝(1.01萬平方米)的廣場以及地下5層。這棟辦公樓是洛克菲勒家族旗下知名的地標建筑,1961年由大通銀行(Chase Manhattan Bank)建成,并作為該行的全球總部。

2014年3月3日,北京首都開發(fā)股份有限公司大股東首都開發(fā)集團以約6億元(9975萬美元)購得紐約曼哈頓中城約1.01萬平方米的公寓樓Grayson,平均每套公寓價值約476萬元(78萬美元)。

這幢樓位于紐約中城東28街,屬于基普灣(KipsBay)區(qū)。公寓大樓共17層,內有128套住房,1.01萬平方米。

該樓賣方為RWN房地產與Silverstone地產集團。2012年2月,他們以3.3億元價格購得Grayson,并翻新裝修。

 

2010年9月,“9·11”過去9年。

萬通實業(yè)宣布,投資約5億元承租美國紐約曼哈頓世貿中心(WTC)重建項目世貿中心一號樓64層部分與65-69整層,并為之取名為“中國中心”。

曼哈頓世貿中心重建項目,是在世貿中心原址上重建的辦公樓群,世貿中心一號樓是其中最主要的地標性建筑,建成后將包括分布在70個商務樓層的約260萬平方英尺的辦公空間。

從建筑竣工(2013年下半年)開始計算,租期共計20年零9個月。馮侖表示,五年后投資回報率在8-11%,預計2015年初開業(yè)。

SOHO中國CEO張欣

SOHO中國CEO張欣在曼哈頓兩次出手。

2013年5月,包括張欣家族、巴西Safra家族在內的地產開發(fā)商財團,通過支付給中東主權財富基金超過7億美元(不包括債務),購入紐約通用汽車大廈40%的股權,其余60%權益由Boston Properties Inc. (BXP)持有。

美國媒體表示,這是目前中國私人投資者在美國最大的一宗不動產投資紀錄。

50層高的通用汽車大廈位于美國紐約市的曼哈頓中城最繁華區(qū)域,是曼哈頓的地標建筑之一,其租戶包括蘋果全球旗艦店、雅詩蘭黛、威嘉律師事務所、花旗前CEO 桑迪-韋爾會所等全球知名公司。

2013年11月7日,張欣以2600萬美元的總價,買下了紐約東74街的一棟經過整修的聯(lián)排別墅。

這棟聯(lián)排別墅位于公園大道和麥迪遜大道之間,始建于1879年,內含5間臥室和7間半浴室。 

本文由北美購房網資深投資顧問Rachel整理完成,以下在售的紐約學校地產由Rachel推薦:

紐約北富人區(qū)百年名校整體出售,占地37.17英畝,1904年即作為學校運營,歷史悠久,宿舍、教室、食堂一應俱全:

建筑總面積:330,308平方英尺;

土地面積:37.17英畝

用途:可做學校、療養(yǎng)院、幼兒園、博物館等等,或開發(fā)住宅。

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