數(shù)據(jù)驚人 美國舊金山多家庭住宅營建增長466%!
來源:http://www.juwai.com/news/153340.htm作者:北美購房網(wǎng)
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據(jù)市場觀察(MarketWatch)報道,今年7月全美新屋營建的步調達到了在房市大蕭條前兩個月2007年10月的數(shù)量,新屋營建集中在公寓(Apartment)、康斗(Condo)及排屋(townhouse)等,準租屋族為主要對象。而多家庭住宅營建已增長了466%,已經(jīng)比傳統(tǒng)新屋硬件的主力獨立屋高出2倍。
多家庭住宅營建已增長了466%,已經(jīng)比傳統(tǒng)新屋硬件的主力獨立屋高出2倍
從新屋營建比例來看,目前多家庭住宅占新屋營建35%,是近29年來最高;相比之下,在房市大蕭條前,多家庭住宅只占新屋營建20%。
租屋族的比例也可以從擁自住屋比例可見一斑,在今年6月,擁自住屋比例降到63.5%,是美國政府自1980年開始追蹤這個資料以來的最低水平。
從房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow的中位價租金來看,全美最貴的前十大租屋城市依序為圣荷西、舊金山、圣克魯茲(SantaCruz, CA)、拿帕(Napa, CA)、洛杉磯、檀香山、圣塔芭芭拉、圣塔羅沙(Santa Rosa, CA)、紐約市、圣地亞哥。
在Zillow的資料中,前三大城市都跟舊金山灣區(qū)科技業(yè)崢嶸發(fā)展有關,圣荷西和舊金山的中位租屋價都在3200元以上。而前15大最貴的租屋市場中有十個城市在加州,在這十大市場中,租屋族至少都要付上收入的四成在租金上;而這仍不是最高的比例,在洛杉磯,租屋族要付上收入的48.9%在租金上,已經(jīng)相當于收入的一半了。
租屋網(wǎng)站Zumper的八月租屋報告,以一房的中位價租金來看,最貴的前十大租屋市場依序為舊金山、紐約市、波土頓、圣荷西、華府、奧克蘭、芝加哥、邁阿密、洛杉磯、西雅圖。
其中,若以年度租金漲幅來看,漲最多的是奧克蘭20%,其次是奧斯汀17%及堪薩斯城(Kansas City)16.7%。奧克蘭漲幅最多,被視為是舊金山租屋客的溢出效果,舊金山一房房租中位價3500元,而奧克蘭只要1980,比舊金山少了43%。而且透過捷運BART就可以到達舊金山,不失為是想找低房租通勤舊金山的一個選項。
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