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很多到美國買房的人獨愛“準現(xiàn)房”，這是因為準現(xiàn)房的價格比現(xiàn)房的價格低，可選空間大，未來升值潛力高，交房時間短等諸多優(yōu)勢。眼看著2015年已經(jīng)過半，明年這些高端準現(xiàn)房變現(xiàn)房后，價格肯定會有所增長，且漲幅較大。而且隨著前期大批量的火熱銷售，到后期“現(xiàn)房階段”就不會有過多的選擇空間了。所以還等著什么？在漲價前，紐約“準現(xiàn)房”買起來！

2016年紐約“準現(xiàn)房”即將漲價

購買紐約的準現(xiàn)房你又能得到哪些實惠呢？

實惠一：價格比現(xiàn)房便宜多了

為了更多地吸引資金，在“準現(xiàn)房”的銷售中，房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。無形之中提高了期房的性價比優(yōu)勢，特別是一些城市中心地段的高端物業(yè)。

買“準現(xiàn)房”的好處就是買下來后很快就會看到漲幅。您會看到開盤后不到幾個月的時間，低樓層的公寓都比您購置的高樓層要貴了。新房建造可能持續(xù)1年到多年不等，在這個時間段里整個區(qū)域如果在持續(xù)增漲，那這個“準現(xiàn)房”自然而然也會穩(wěn)中上漲。如果當(dāng)出售的速度比建商的預(yù)計還要快，那建商也可能會要漲價。

實惠二：享受紐約市獨有的421-A減免稅政策

紐約全市5個區(qū)的部分地點新建公寓可享受421-A減免稅政策，該政策最多可減免15年的房地產(chǎn)稅，至少能為在紐約市買房的人省去幾十萬人民幣的房產(chǎn)稅。

實惠三：周邊配套得到充分改善

如果是在一個相對較新且有潛力的房產(chǎn)市場新區(qū)，如紐約布魯克林的威廉斯堡區(qū)，或許原先沒有過多的基礎(chǔ)設(shè)施，但由于近年該地的火爆程度，不等開發(fā)商自己完善周邊環(huán)境，政府也會及時“出面”，投資大興土木，建設(shè)鐵路、社區(qū)，改善交通狀況等。比如紐約布魯克林的威廉斯堡區(qū)，它就在紐約市的2020水岸遠景計劃。政府將投資大量資金用于改善周邊設(shè)施，帶動更強的經(jīng)濟發(fā)展。

實惠四：租金回報走高趨勢較猛

隨著開發(fā)住宅的增多及周邊配套的日益完善，形成了一定的規(guī)模及人氣后，該區(qū)域的房價也會出現(xiàn)相應(yīng)上漲，特別是一些城市的新中心區(qū)域，價格的漲幅往往會超出所有人的預(yù)料，而投資期房的消費者也可以從中品味到升值的樂趣。隨著就業(yè)人口的增加，這些區(qū)域必將成為將來的CBD核心區(qū)域，那么將來的租金回報（ROI，RETURNON INVESTMENT）勢必較高。

實惠五：相比現(xiàn)房樓層戶型選擇多

人們通�？砂l(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些直接影響生活質(zhì)量。如果買“準現(xiàn)房”可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。

實惠六：比期房要更快收房更安心

準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目瞭然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。與期房相比，最大的優(yōu)勢就是，準現(xiàn)房已經(jīng)是看得見摸得著，配套準現(xiàn)房的小區(qū)在看房的時候是可以讓購房者進入感受的，小區(qū)內(nèi)有什么配套，已經(jīng)不需要通過售樓人員來為你講解。

實惠七：內(nèi)部裝修設(shè)計科技更新緊隨潮流

而買“準現(xiàn)房”的另一優(yōu)勢之一則是房型設(shè)計上的優(yōu)點，從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計的好壞將直接影響產(chǎn)品的銷售。所以相對現(xiàn)房而言，期房的房型設(shè)計大多是采用了當(dāng)前最為前沿、最人性化的設(shè)計理念，很好避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房所存在的諸多設(shè)計弱點，也保持了較高的居住舒適度。

實惠八：工程質(zhì)量“透明”可見

“準現(xiàn)房”相對于現(xiàn)房而言，工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。目前的開發(fā)商也特別注重對工程進度的展示，在開發(fā)過程中，購房者可以隨時去觀看工程進度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余，有效避免了購置現(xiàn)房時一些無法改變的質(zhì)量問題。

客觀來說，購買“準現(xiàn)房”的好處還是比較多的，也遠遠沒有某些消費者想像的那般不可信賴。但是，不得不說的是，不管是選購期房還是現(xiàn)房時，都要選擇一家以品質(zhì)質(zhì)量為企業(yè)核心宗旨的大型房產(chǎn)開發(fā)商。在確保品牌實力過硬、服務(wù)態(tài)度積極的前提情況下，這時候“準現(xiàn)房”往往是一個比現(xiàn)房更好的選擇。