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在美國(guó)買(mǎi)房，到底是全款現(xiàn)金買(mǎi)好？還是貸款買(mǎi)房好？財(cái)務(wù)杠桿是一把雙刃劍，在市場(chǎng)向上的時(shí)候，它對(duì)你有利，當(dāng)市場(chǎng)向下的時(shí)候會(huì)給你帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。所以，你必須是在判斷市場(chǎng)是向上的情況下，才考慮買(mǎi)房的。如果判斷市場(chǎng)還要大幅度下行，是考慮要不要買(mǎi)的問(wèn)題，而不是用現(xiàn)金買(mǎi)還是貸款買(mǎi)的問(wèn)題。

美國(guó)買(mǎi)房用現(xiàn)金買(mǎi)房的好處：1. 可以快速成交過(guò)戶，有利于談判時(shí)壓低房?jī)r(jià)；2. 如果所購(gòu)房產(chǎn)用于出租可以容易獲得正現(xiàn)金流（并不代表有盈利）。

美國(guó)買(mǎi)房用現(xiàn)金買(mǎi)房的壞處是：1. 沒(méi)有利用杠桿作用，是一種低效率的操作；2. 機(jī)會(huì)成本太高，把大量現(xiàn)金捆綁進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)，失去投入另外高回報(bào)的項(xiàng)目的機(jī)會(huì)；3. 所有風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，沒(méi)有拍屁股走人的可能；4. 沒(méi)有享受利息免稅的好處；5. 捆綁進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)金要與通脹賽跑，通脹是你的敵人。如果通脹率為 3% ，你進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)金損失是每年 3% ，需要房?jī)r(jià)每年增長(zhǎng) 3% 來(lái)讓你的進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)金與通脹持平。

美國(guó)貸款買(mǎi)房的好處：1. 利用了杠桿作用，是一種高效率的操作；2. 機(jī)會(huì)成本低，可把剩余現(xiàn)金投入另外高回報(bào)的項(xiàng)目；3. 銀行和個(gè)人共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)一情況不妙，可以屁股走人，只損失頭款；4. 享受利息免稅的好處；5. 通脹是你的朋友。
你的實(shí)際貸款利率 = 賬面貸款利率 * （ 1 - 免稅率） - 通脹率。假如貸款利率 6% ，通脹率為 3% ，利息免稅回報(bào)為 30% ，你的實(shí)際貸款利率只有 1.2% 。這是一條千金難買(mǎi)的秘密公式，切記。注意，要減去通脹率而不是加上通脹率。如果貸款利率=通脹率的話，你就等于白借錢(qián)了，這個(gè)道理很多人不明白。

美國(guó)貸款買(mǎi)房的壞處：1. 不利于談判時(shí)壓低房?jī)r(jià)；2. 如果所購(gòu)房產(chǎn)用于出租有時(shí)不容易獲得正現(xiàn)金流（并不代表沒(méi)有盈利，這個(gè)不在這里討論）；3. 高杠桿帶來(lái)的高風(fēng)險(xiǎn)。