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未來幾年西雅圖房?jī)r(jià)將上漲還是下跌

來源:http://us.fang.com/news/13394945.htm作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2015/11/14

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有專家曾預(yù)言,由于前兩年西雅圖房?jī)r(jià)上漲幅度大,又 有新房入市,估計(jì)今年的西雅圖房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展,但胡秀萍表示,事實(shí)上西雅圖房?jī)r(jià)比預(yù)料中的要火熱。胡秀萍今年被“FORUM XXII”吸收入會(huì),成為其中的一員。他們普遍認(rèn)為,大西雅圖的房地產(chǎn)剛性需求一般是40-120萬美元的房屋。每套待售屋收到有三四個(gè)定單 (Offer)是正常的。有時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)十幾個(gè)定單,那是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營銷策略,低于西雅圖房?jī)r(jià)入市,吸引買家競(jìng)價(jià)。曾經(jīng)出現(xiàn)過一套房子收到50多個(gè)定 單,這種情況比較罕見。

買家競(jìng)價(jià)時(shí)一定要理性。胡秀萍表示,如果一套房屋已有十幾個(gè)定單時(shí),出價(jià)要謹(jǐn)慎。有的買家一心想著要贏,競(jìng)價(jià)成功后 才意識(shí)到成交價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)高出許多。如果賣方當(dāng)初以最后成交價(jià)格來標(biāo)價(jià)的話,估計(jì)連看房的人都沒有。所以說,低價(jià)入市,吸引買家競(jìng)價(jià),這是一種營銷策略。 但作為買家來說,一定要理性,以自己能接受的價(jià)格下定單。

西雅圖房?jī)r(jià)變化有周期。每年的3-6月上旬,是一年中西雅圖房?jī)r(jià)最 高的時(shí)候。因?yàn)橛行『⒌募彝ヒs在9月入學(xué)前搬進(jìn)好學(xué)區(qū)的房子,買房是勢(shì)在必得。6月中旬至9月是西雅圖房?jī)r(jià)平穩(wěn)回落期,大人陪小孩過暑假,無心看房,要 入學(xué)的家庭也已經(jīng)安頓好了。9-10月假期結(jié)束了,小孩上學(xué)了,大人也有時(shí)間看房了,西雅圖房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)小回潮。11-12月由于天氣原因,是西雅圖房?jī)r(jià)全 年最低點(diǎn)。2月之后,西雅圖房?jī)r(jià)會(huì)逐步上升,對(duì)賣房的人來說是好時(shí)機(jī),因?yàn)榭捶康拈_始了,而許多賣房的人還沒準(zhǔn)備好。

胡秀萍認(rèn)為,在未來幾年,西雅圖房?jī)r(jià)仍有很大的上漲空間,肯定會(huì)高出美國房?jī)r(jià)上漲的平均值。西雅圖房?jī)r(jià)上漲主要原因有如下幾點(diǎn):

1 庫存量低。雖然大西雅圖地區(qū)有一些新房上市,但都在Bothell和Mill creek等相對(duì)偏遠(yuǎn)的地方,為西雅圖房?jī)r(jià)上漲提供基礎(chǔ)。有一些建筑商買地蓋新房,但售價(jià)比較高。華人感興趣的地方,如貝爾維尤等地,庫存量低,房源仍然不充足,導(dǎo)致西雅圖房?jī)r(jià)火熱。

2 外國政策變化大,吸引了不少人轉(zhuǎn)向美國。由于反腐和住房限購的大力推進(jìn),使得一部分大陸人的資金流向美國,買房也成了最好的選擇。加拿大移民政策收緊,也使得外國人將移民方向轉(zhuǎn)到美國。移民排期中的外國人一旦移民成功,也會(huì)考慮選擇西雅圖。

3 西雅圖的知名度越來越高,吸引更多人移居此地,推高西雅圖房?jī)r(jià)。西雅圖高科技公司多,員工收入高,在“全美最適宜居住的城市”中榜上有名。外國移民和美國 居民都會(huì)將西雅圖作為一個(gè)重要的定居地來考慮,自然提升了西雅圖房?jī)r(jià)。溫哥華和加州位于西雅圖北邊和南邊,都是很受外國人歡迎的地方,但房?jī)r(jià)比西雅圖房?jī)r(jià)高出很多。

因此房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人預(yù)言:未來幾年西雅圖房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲。

 

 

 

 

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標(biāo)簽:未來,西雅圖,房?jī)r(jià),上漲

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