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買(mǎi)了房沒(méi)錢(qián)裝修怎么辦?

來(lái)源:http://365jia.cn/news/2014-01-21/C278BF451D531E52.html作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/11/14

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你是否也有這樣的苦惱?

當(dāng)你急著想做某些事情的時(shí)候發(fā)現(xiàn)口袋里面沒(méi)有錢(qián)!有道是一分錢(qián)難倒英雄漢...

“房奴”買(mǎi)房資金都十分緊張,面對(duì)買(mǎi)房巨大開(kāi)支后無(wú)余錢(qián)進(jìn)行新房裝修很無(wú)奈。

好不容易攢錢(qián)買(mǎi)了房子,裝修房子的錢(qián)卻不夠了。在房奴們風(fēng)塵仆仆的買(mǎi)房道路上,這種尷尬局面讓房奴們不知如何是好。記者近日走訪本地銀行發(fā)現(xiàn),不少銀行早已推出了各種特殊消費(fèi)貸款,房奴們向銀行借款裝修房子其實(shí)并不是難事。

房奴例子:買(mǎi)了房卻沒(méi)錢(qián)裝修?

市民張先生近日向佛山日?qǐng)?bào)求助一個(gè)資金周轉(zhuǎn)難題。張先生原本住在南海大道麗雅苑,為了改善晚年的居住質(zhì)量,前一段時(shí)間又在嶺南天地全款購(gòu)置了一套三 居室。裝修款本是綽綽有余,國(guó)外讀書(shū)的兒子卻在此時(shí)提出繼續(xù)深造,只得把積蓄給了兒子。如今,張先生既需要自住,暫時(shí)不能賣(mài)舊房子,那邊卻沒(méi)錢(qián)裝修新房子 了。這讓他進(jìn)退兩難。

而首次購(gòu)房的市民秦曼,也遇到了資金周轉(zhuǎn)難題。秦曼前段時(shí)間在桂城購(gòu)買(mǎi)了一套二手毛坯房。在納稅環(huán)節(jié),因稅局的房屋評(píng)估價(jià)高出預(yù)期,納稅比預(yù)算多出了10萬(wàn)元。因稅費(fèi)的超支,秦曼短時(shí)間沒(méi)有資金裝修。她正苦于融不到資金進(jìn)行房子裝修。

解決方法1、房屋抵押貸款可解燃眉之急

等錢(qián)裝修房子的房奴們真的沒(méi)有辦法了嗎?記者就此走訪了工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、南海農(nóng)商銀行等本地銀行網(wǎng)點(diǎn),發(fā)現(xiàn)其實(shí)大部分銀行 均有 針對(duì)房主提供裝修貸款:只要業(yè)主提供身份證、戶口簿、房產(chǎn)證等證件,并以房屋作為抵押,均可以獲得一筆裝修貸款,最高達(dá)房屋評(píng)估價(jià)的七成。各家銀行家裝貸 款利率大多為基準(zhǔn)貸款利率上浮10%~20%,貸款期限在3~5年。如張先生的新房?jī)r(jià)值為200萬(wàn)元,他可以抵押新房,最高獲得140萬(wàn)元的貸款,并在 3~5年內(nèi)還清。

銀行方面強(qiáng)調(diào),抵押貸款的抵押物只能是房產(chǎn),不接受車(chē)、貴金屬等作為抵押物。

2、信用卡貸款無(wú)需房屋抵押

對(duì)于秦曼等按揭買(mǎi)房族而言,抵押貸款未必行得通。因?yàn)橛浾甙l(fā)現(xiàn),目前不少銀行如廣發(fā)銀行、建設(shè)銀行等規(guī)定,如果申請(qǐng)抵押貸款,抵押的房屋必須無(wú)按揭。只有個(gè)別銀行如南海農(nóng)商銀行、工商銀行可以接受正在按揭的房屋抵押,但買(mǎi)房按揭和裝修貸款必須是同一家銀行。

工商銀行佛山分行財(cái)富中心理財(cái)師陳碧霞建議,如秦曼抵押物受限制的,可以申請(qǐng)信用卡額度貸款,只需要提供收入、工作證明,并不需要提供房產(chǎn)抵押。據(jù) 了 解,不少銀行如中行、廣發(fā)都有此種裝修貸款方式。以廣發(fā)銀行的信用卡家裝貸款分期業(yè)務(wù)產(chǎn)品,持卡人可申請(qǐng)人民幣3~20萬(wàn)元的產(chǎn)品額度,可用于房屋裝修、 購(gòu)車(chē)、留學(xué)、培訓(xùn)、旅游等個(gè)人大宗消費(fèi)物品。

記者曾以市民身份咨詢了廣發(fā)銀行佛山分行一位信貸經(jīng)理,他表示,除了信用卡貸款,借款人還可以申請(qǐng)信用貸款,不需要抵押物和信用卡,但借款人必須有單位和工作收入穩(wěn)定,以作為信用擔(dān)保。

比比看:抵押貸款、信用卡貸款、信用貸款

算利息:抵押貸款最便宜

上述廣發(fā)銀行佛山分行信貸經(jīng)理表示,從貸款利率上,抵押貸款需要提供抵押物,利率最低。

以借款人裝修借款20萬(wàn)元,兩年還清計(jì)算,選擇房屋抵押貸款,假設(shè)利率為基準(zhǔn)利率上浮20%,即7.38%,以等額本息形式還款,每月還款 8989.01元。選擇信用貸款,年貸款利率約12%,以等額本息形式還款,每月應(yīng)還款9414.69元。選擇信用卡貸款,根據(jù)該銀行相應(yīng)產(chǎn)品每期手續(xù)費(fèi) 0.75%計(jì)算,每月應(yīng)還本金約8333元,應(yīng)還利息1500元,等于每月應(yīng)還款總額為9833元,為三者最高。

算額度:信用貸款最適合

據(jù)本地一股份制銀行信貸經(jīng)理透露,通常情況下,做房屋抵押貸款,因?yàn)榈盅何飪r(jià)值較大,貸款利率較優(yōu)惠,銀行大多不愿意接受如10~20萬(wàn)元的小額裝 修貸 款,只愿意做50萬(wàn)元以上的大額裝修貸款業(yè)務(wù)。對(duì)于信用卡申請(qǐng)裝修貸款,額度很難申請(qǐng),一般頂多只能申請(qǐng)到6~7萬(wàn)元。而個(gè)人信用貸款,最容易獲得 15~20萬(wàn)元左右的額度,對(duì)于一般家庭的中等裝修最適合。

不知道這篇小文是否解決了你的燃眉之急呢?

 

 

 

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標(biāo)簽:買(mǎi)房,裝修

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