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你是否也有這樣的苦惱？

當(dāng)你急著想做某些事情的時(shí)候發(fā)現(xiàn)口袋里面沒(méi)有錢(qián)！有道是一分錢(qián)難倒英雄漢...

“房奴”買(mǎi)房資金都十分緊張，面對(duì)買(mǎi)房巨大開(kāi)支后無(wú)余錢(qián)進(jìn)行新房裝修很無(wú)奈。

好不容易攢錢(qián)買(mǎi)了房子，裝修房子的錢(qián)卻不夠了。在房奴們風(fēng)塵仆仆的買(mǎi)房道路上，這種尷尬局面讓房奴們不知如何是好。記者近日走訪本地銀行發(fā)現(xiàn)，不少銀行早已推出了各種特殊消費(fèi)貸款，房奴們向銀行借款裝修房子其實(shí)并不是難事。

房奴例子：買(mǎi)了房卻沒(méi)錢(qián)裝修?

市民張先生近日向佛山日?qǐng)?bào)求助一個(gè)資金周轉(zhuǎn)難題。張先生原本住在南海大道麗雅苑，為了改善晚年的居住質(zhì)量，前一段時(shí)間又在嶺南天地全款購(gòu)置了一套三 居室。裝修款本是綽綽有余，國(guó)外讀書(shū)的兒子卻在此時(shí)提出繼續(xù)深造，只得把積蓄給了兒子。如今，張先生既需要自住，暫時(shí)不能賣(mài)舊房子，那邊卻沒(méi)錢(qián)裝修新房子 了。這讓他進(jìn)退兩難。

而首次購(gòu)房的市民秦曼，也遇到了資金周轉(zhuǎn)難題。秦曼前段時(shí)間在桂城購(gòu)買(mǎi)了一套二手毛坯房。在納稅環(huán)節(jié)，因稅局的房屋評(píng)估價(jià)高出預(yù)期，納稅比預(yù)算多出了10萬(wàn)元。因稅費(fèi)的超支，秦曼短時(shí)間沒(méi)有資金裝修。她正苦于融不到資金進(jìn)行房子裝修。

解決方法1、房屋抵押貸款可解燃眉之急

等錢(qián)裝修房子的房奴們真的沒(méi)有辦法了嗎?記者就此走訪了工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、南海農(nóng)商銀行等本地銀行網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)其實(shí)大部分銀行 均有 針對(duì)房主提供裝修貸款：只要業(yè)主提供身份證、戶口簿、房產(chǎn)證等證件，并以房屋作為抵押，均可以獲得一筆裝修貸款，最高達(dá)房屋評(píng)估價(jià)的七成。各家銀行家裝貸 款利率大多為基準(zhǔn)貸款利率上浮10%~20%，貸款期限在3~5年。如張先生的新房?jī)r(jià)值為200萬(wàn)元，他可以抵押新房，最高獲得140萬(wàn)元的貸款，并在 3~5年內(nèi)還清。

銀行方面強(qiáng)調(diào)，抵押貸款的抵押物只能是房產(chǎn)，不接受車(chē)、貴金屬等作為抵押物。

2、信用卡貸款無(wú)需房屋抵押

對(duì)于秦曼等按揭買(mǎi)房族而言，抵押貸款未必行得通。因?yàn)橛浾甙l(fā)現(xiàn)，目前不少銀行如廣發(fā)銀行、建設(shè)銀行等規(guī)定，如果申請(qǐng)抵押貸款，抵押的房屋必須無(wú)按揭。只有個(gè)別銀行如南海農(nóng)商銀行、工商銀行可以接受正在按揭的房屋抵押，但買(mǎi)房按揭和裝修貸款必須是同一家銀行。

工商銀行佛山分行財(cái)富中心理財(cái)師陳碧霞建議，如秦曼抵押物受限制的，可以申請(qǐng)信用卡額度貸款，只需要提供收入、工作證明，并不需要提供房產(chǎn)抵押。據(jù) 了 解，不少銀行如中行、廣發(fā)都有此種裝修貸款方式。以廣發(fā)銀行的信用卡家裝貸款分期業(yè)務(wù)產(chǎn)品，持卡人可申請(qǐng)人民幣3~20萬(wàn)元的產(chǎn)品額度，可用于房屋裝修、 購(gòu)車(chē)、留學(xué)、培訓(xùn)、旅游等個(gè)人大宗消費(fèi)物品。

記者曾以市民身份咨詢了廣發(fā)銀行佛山分行一位信貸經(jīng)理，他表示，除了信用卡貸款，借款人還可以申請(qǐng)信用貸款，不需要抵押物和信用卡，但借款人必須有單位和工作收入穩(wěn)定，以作為信用擔(dān)保。

比比看：抵押貸款、信用卡貸款、信用貸款

算利息：抵押貸款最便宜

上述廣發(fā)銀行佛山分行信貸經(jīng)理表示，從貸款利率上，抵押貸款需要提供抵押物，利率最低。

以借款人裝修借款20萬(wàn)元，兩年還清計(jì)算，選擇房屋抵押貸款，假設(shè)利率為基準(zhǔn)利率上浮20%，即7.38%，以等額本息形式還款，每月還款 8989.01元。選擇信用貸款，年貸款利率約12%，以等額本息形式還款，每月應(yīng)還款9414.69元。選擇信用卡貸款，根據(jù)該銀行相應(yīng)產(chǎn)品每期手續(xù)費(fèi) 0.75%計(jì)算，每月應(yīng)還本金約8333元，應(yīng)還利息1500元，等于每月應(yīng)還款總額為9833元，為三者最高。

算額度：信用貸款最適合

據(jù)本地一股份制銀行信貸經(jīng)理透露，通常情況下，做房屋抵押貸款，因?yàn)榈盅何飪r(jià)值較大，貸款利率較優(yōu)惠，銀行大多不愿意接受如10~20萬(wàn)元的小額裝 修貸 款，只愿意做50萬(wàn)元以上的大額裝修貸款業(yè)務(wù)。對(duì)于信用卡申請(qǐng)裝修貸款，額度很難申請(qǐng)，一般頂多只能申請(qǐng)到6~7萬(wàn)元。而個(gè)人信用貸款，最容易獲得 15~20萬(wàn)元左右的額度，對(duì)于一般家庭的中等裝修最適合。

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