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美國(guó)買(mǎi)房所需要繳納的稅費(fèi)？第一，房產(chǎn)稅，房產(chǎn)所有權(quán)和所得稅在美國(guó)你可以個(gè)人名義或公司名義永久擁有房屋的所有權(quán)。公司名義可以是外國(guó)公司、美國(guó)公司或者信托。這個(gè)稅是每年按照房產(chǎn)的評(píng)估值去繳納的。第二，收入稅，這個(gè)稅是根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)繳納的，如果是自住房，就不存在這個(gè)稅，如果是出租，那么就扣除房屋維護(hù)等各項(xiàng)養(yǎng)房開(kāi)支后按照收入來(lái)繳稅，通常這個(gè)比例都是10%左右，各個(gè)州有不同規(guī)定，甚至個(gè)別州還完全免交。第三，增值稅，只有在我們的房子準(zhǔn)備賣(mài)出，并且獲得了增值部分的情況下，才需要繳納。需要繳稅的部分是由售賣(mài)價(jià)格減去原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)，加上資本成本，減去貶值組成。

此外，還有一些“費(fèi)”：購(gòu)房時(shí)要支出的是產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、政府登記費(fèi)、貸款時(shí)需要的評(píng)估費(fèi)，這些費(fèi)用并不高，加在一起約1500美金左右。

不過(guò)，外國(guó)投資者在購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房地產(chǎn)時(shí)需要先申請(qǐng)一個(gè)美國(guó)納稅號(hào)碼。海外人士可以通過(guò)中國(guó)的房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)代為交稅，或是請(qǐng)律師代為繳納。他們更加熟悉這個(gè)領(lǐng)域，也知道如何合理避稅�？梢缘质杖攵惖挠忻吭碌馁J款利息及每年的房產(chǎn)稅，可以抵扣增值稅的如過(guò)戶(hù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，這些費(fèi)用可以附加在房屋成本上，將來(lái)出售房屋時(shí)，可減低資金增值。但有些費(fèi)用是火險(xiǎn)、地震保險(xiǎn)就不能抵稅及附加在房屋成本上。

這里有一個(gè)非常好的稅務(wù)處理方式，那就是美國(guó)自從1997年5月之后，出售自住房屋稅務(wù)優(yōu)惠大增，只要在賣(mài)房的前五年內(nèi)，擁有產(chǎn)權(quán)并作為主要居所起碼兩年，那么每個(gè)業(yè)主即可享用25萬(wàn)元資金增值免稅額，也就是夫妻共有50萬(wàn)美金的免稅額。這樣計(jì)算，大部分房產(chǎn)只要在銷(xiāo)售前2年不出租，就可以實(shí)現(xiàn)免增值稅了。

筆者建議盡量用公司名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，在美國(guó)成立一個(gè)公司費(fèi)用非常低廉，但是對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，以公司名義擁有房產(chǎn)，可以在所得稅的繳納中獲得優(yōu)惠。