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說(shuō)起中國(guó)人在美國(guó)買房，大家第一時(shí)間想到的可能是“全現(xiàn)金”、“土豪”、“豪宅”這些詞；然而，近年來(lái)隨著海外置業(yè)的透明度增加，美國(guó)為中國(guó)公民發(fā)放十年有效短期旅游和商務(wù)簽證等，越來(lái)越多的中產(chǎn)階級(jí)也加入了美國(guó)買房大部隊(duì)。這類買房者有支付首付的能力，也能滿足美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行為外國(guó)購(gòu)房者貸款的條件；同時(shí)，利率相較國(guó)內(nèi)十分有優(yōu)勢(shì)，目前中國(guó)人申請(qǐng)美國(guó)購(gòu)房貸款為30年固定3.5%-4.5%左右。

1. 貸款流程簡(jiǎn)要分析

持有B1/B2簽證（其他類型簽證請(qǐng)咨詢北美購(gòu)房網(wǎng)）的中國(guó)投資者可以在美國(guó)申請(qǐng)住宅按揭貸款，過(guò)程與國(guó)內(nèi)房貸申請(qǐng)流程類似，大致步驟有：

①提交貸款申請(qǐng)

②貸款機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審核

③獲得貸款機(jī)構(gòu)的預(yù)先批準(zhǔn)或者符合貸款條件確認(rèn)信（Pre-approvalor Pre-Qualification Letter）

④貸款機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行估值審核

⑤獲得貸款，結(jié)算手續(xù)費(fèi)等

2. 美國(guó)主流銀行對(duì)外國(guó)人提供住宅貸款比較

3. 貸款基本要求

無(wú)論投資者在哪家銀行貸款，以下這些材料是必須準(zhǔn)備的

① 首付款需在購(gòu)房者名下存至少2個(gè)月以上，并能提供英文版月結(jié)單（推薦存在美國(guó)或者香港）

② 收入證明與在職證明，

• 提供公司名字、地址、電話、及出具證明人的聯(lián)系方式（該證明需有公司信頭）

• 過(guò)去2年的收入

• 現(xiàn)在的月收入

• 工作職位

• 工作狀態(tài)（正式員工并且會(huì)繼續(xù)在公司工作）

③ 護(hù)照和簽證復(fù)印件