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華人投資者進(jìn)入休斯頓房產(chǎn)市場

來源:http://www.juwai.com/news/126459.htm作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2015/11/14

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許多來自中國大陸的資金悄悄入駐休士頓,其中又以房地產(chǎn)投資項(xiàng)目最受青睞,與其說中國人喜歡炒地皮,不如說中國人理財(cái)?shù)姆绞姜?dú)鐘房地產(chǎn),所以有中國人的地方房地產(chǎn)市場也必定火熱,這種情況舉世皆然,并非休士頓所獨(dú)有。
 
美國房產(chǎn) 房地產(chǎn)市場
與其說中國人喜歡炒地皮,不如說中國人理財(cái)?shù)姆绞姜?dú)鐘房地產(chǎn)
 
8號288公路交接處 近將動工
 
近年來有來自北京在香港上市的營建公司悄悄地在8號公路與288公路交接處梨城Pearland,購置了48.5英畝土地,希望能打造成一個(gè)多功能永續(xù)經(jīng)營的社區(qū),近期內(nèi)將舉行動工典禮,消息傳出以后,許多投資人紛紛搶進(jìn)梨城,希望能搶到好位置,坐看財(cái)富累積。
 
糖城及Katy地區(qū) 開發(fā)近飽和
 
多來一直刻意經(jīng)營梨城地產(chǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人孟潔如分析,相對于糖城及Katy地區(qū)土地開發(fā)已近飽和,投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)梨城理所當(dāng)然,梨城(Pearland)位于休士頓市中心正南方向約15哩,距離德州醫(yī)學(xué)中心僅9哩。梨城大部分地區(qū)隸屬Brazoria County,少部分屬于Fort Bend County或者Harris County。梨城有安全的社區(qū)、平易近人的房價(jià)、優(yōu)質(zhì)的學(xué)校及優(yōu)美的田園風(fēng)光,因此,梨城一直是華人中產(chǎn)階層的購房熱點(diǎn)。
 
開發(fā)潛力很大 房產(chǎn)交易增長
 
而且梨城也是一個(gè)快速發(fā)展的城市,近年來,住宅房地產(chǎn)交易呈穩(wěn)步增長態(tài)勢。由于梨城有大面積未被開發(fā)的土地,房地產(chǎn)開發(fā)潛力和空間很大。自美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以來,新建住宅的開發(fā)猶如雨后春筍般興起。
 
二手房交易 也很活躍
 
不僅提供大量新房,梨城二手房的交易也很活躍。
 
購房者喜歡選擇的小區(qū)多位于8號和Bailey Ave之間,沿288號公路兩邊展開。以288為界,分東西兩邊,兩邊各有特點(diǎn)。
 
西邊的小區(qū)位于288和Almeda之間,主要有Shadow Creek Ranch,特點(diǎn)是房子比較新,但地產(chǎn)稅較高,學(xué)校除了小學(xué)和初中還不錯(cuò),高中一般;東邊的小區(qū)主要位于288和Cullen Parkway之間。小學(xué)、初中和高中都不錯(cuò),而且小區(qū)建設(shè)更完善,地產(chǎn)稅也低。小區(qū)主要有:Silverlake, Southdown, Sunrise Park, Autumn Lake, Country Place等。
 
小鎮(zhèn) 有時(shí)尚風(fēng) 有田園味
 
 去年上半年獨(dú)立住宅 小區(qū)成交中價(jià)位在 13.6萬~26萬之間。
 
梨城各主要小區(qū)2014年上半年獨(dú)立住宅成交情況:Shadow Creek Ranch(271/$26萬), Silverlake (52/$25.9萬), Southdown (39/$15.8萬), Sunrise Park (21/$21萬), Autumn Lake (7/$19.2萬), Country Place (12/$13.6萬)。括號里是該小區(qū)成交房子的數(shù)量/中位價(jià)。
 
學(xué)校排名 呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢
 
學(xué)校:梨城的小學(xué)和中學(xué)分屬Alvin ISD (288號公路以西) 和Pearland ISD(288號公路以東),普遍都相當(dāng)不錯(cuò),幾乎所有小學(xué)都是Examplary或者Recognized,而且學(xué)校排名都呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢,以 Glenda Dawson High School為例,自2012年的德州第400多名,到2014年躍升為第120名,被譽(yù)為休士頓地區(qū)一所冉冉升起的明星高中。
 
交通狀況 288高速路往市區(qū)
 
交通:梨城交通狀況一般,有一條288號高速公路通往市區(qū),目前還沒有HOV Lane,也沒有公交線路。有人在上下班期間走Almeda Rd也是個(gè)選擇。
 
41%家庭年收入 超過10萬美元
 
人口情況:梨城約13.3萬人口,其中白人46.2%, 拉丁裔24.5%,非裔17.4%,亞裔9.3%,其它族裔2.6%。梨城人口增長迅速,過去十年,人口增加142%以上,位居大休士頓地區(qū)人口增長速度 第三的城市。隨著人口的增加,梨城家庭年收入也一直在穩(wěn)步增長,2013年的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,41%的家庭年收入超過10萬美元;由于大量的專業(yè)人士定居于此,梨城人口受教育水平也相當(dāng)高,39.6%受過大學(xué)教育,18.5%有研究生文憑。梨城的社區(qū)也十分安全,2013年聯(lián)邦調(diào)查局的統(tǒng)計(jì)顯示,全年沒有縱 火案,搶劫案少于30起。
 
生活方式中心 不同于傳統(tǒng)mall
 
生活:位于288號公路和FM518的交界處的Town Center是梨城的休閑購物中心,它是2008年才建成的一所“生活方式中心”(lifestyle center)。所謂的生活方式中心,無論從外觀布局還是從內(nèi)部功能設(shè)計(jì)上都不同于傳統(tǒng)的mall。梨城的生活方式中心是一個(gè)開放式的區(qū)域,由四家主體 店、眾多的零售店、寫字樓、公寓樓、酒店以及娛樂設(shè)施等組成,這里的商家相對集中,但又不像mall里高度密集,其間由步行街相連,并且還建有一個(gè)25英 畝的湖泊、跑道/自行車道及公園。穿行在梨城的生活方式中心,仿佛置身于一所時(shí)尚小鎮(zhèn),既能感受到大城市生活的便利,又可體驗(yàn)田園生活的悠閑。
 
北有博物館區(qū) 南有農(nóng)場海濱
 
娛樂:住在梨城選擇就太多了。首先,這里不僅有五座大型公園,十幾座便利的小區(qū)公園,還有三座狗公園,狗公園里提供訓(xùn)練狗的敏捷課程、野餐區(qū)等;其次,沿288號公路向北驅(qū)車9哩,就可進(jìn)入休士頓著名的博物館區(qū),這里有藝術(shù)博物館、自然科學(xué)博物館、兒童博物館等多所博物館;由博物館區(qū)步行就可到達(dá) Herman Park和休士頓動物園;再次,從梨城沿288號公路向南驅(qū)車10幾哩,就可以到達(dá)Alvin的Forberg’s農(nóng)場,在那里可以盡情采摘新鮮蔬菜和水果;如果愿意,還可以再往南驅(qū)車40哩到達(dá)Freeport,去海邊游玩。
 
距離中國城很近 十余分鐘即達(dá)
 
另外,梨城距離中國城也很近,開車走8號公路,十余分鐘即可抵達(dá),所以此地區(qū)華人的數(shù)量與日俱增.

 

 

 

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