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美國買房是一項重要的投資。下面給大家介紹一下美國買房子的一些流程。

有些買家是來美國投資的，本人不住在美國。如果你住中國要投資美國，你要在互聯(lián)網(wǎng)上自己做研究，然后需要來美國集中看大量房子，并由經(jīng)紀人幫你分析每個你看過的房子的優(yōu)缺點�？捶窟^程是篩選過程。除去那些不考慮的，留下二到三個做綜合考慮，然后定下要買的房子。在專家的幫助下，很多買家都會很快選定他們最后要買的房子。

做為買方你一般不用付費，因為賣方在掛牌出售的合同上寫明將付給買方經(jīng)紀人的傭金。

買房的流程到底是怎樣的? 這里分別列出用現(xiàn)金買房和用貸款買房的流程。通常每個買賣過程不盡相同，有時15天房屋就能過戶到手，有時卻要90天或更多時間�，F(xiàn)金買賣通常時間很短。

要知道，只有在美國工作了若干年，有報稅記錄的人士才有貸款的可能。外國人因為沒有在美國國內(nèi)積累信用，很難得到貸款或低息貸款。以后另文介紹。

現(xiàn)金買房流程：

用現(xiàn)金買房大約需要兩個星期到一個月。

第一天，下初步合同。這是一個單邊合同，包括開價和其他附加條件，付$1000支票作押金。

第二天，賣方接受出價（可能來回幾次討價還價后接受）。

第三天到第九天，雇傭?qū)�業(yè)房屋檢驗人員檢查房子。

第九天，房屋檢驗完成。如果檢驗結(jié)果有問題，可以再磋商買賣價格，或終止合同。

第十天，雙方律師擬定正式買賣合同。

第十四天，簽署正式買賣合同，付房價5％的定金（也是買方違約金）。

第十五天，律師下訂單進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查 （可以提前做，節(jié)省時間）。

第二十七天，最后驗房。

第二十八天，辦理房屋交割手續(xù)，1－2小時 。

有些程序加緊的話可以在兩到三周內(nèi)完成整個房屋交割過程。

貸款買房過程: 

用貸款買房大約需要兩個月左右。

第一天到第十四天，流程和“現(xiàn)金買房流程”一樣。

第十五天，正式買賣合同送交銀行，銀行開始工作。銀行委托第三方評估房價。（如果你的買入價與銀行的估計有較大差距，銀行會不同意貸款）

第四十五天，銀行給你正式書面回復(fù)，同意貸款給你，或不同意貸款給你。

第四十六天，律師下訂單進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查 （可以提前做，節(jié)省時間）。

第五十九天，最后驗房。

第六十天，辦理房屋交割手續(xù)，1－2小時。

交割手續(xù)（Closing）一結(jié)束，律師會在當?shù)乜h/郡地契登記處登記你的地契。此時你就可以公開宣布你是這個房子的新主人!

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