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       VIP一般是大客戶的代名詞。但在地產(chǎn)界，VIP制度卻為非法預(yù)收定金打足了擦邊球。作為一種非正式、但卻長(zhǎng)期通行的營(yíng)銷手段，VIP制度理論上來(lái)說(shuō)是要為貴賓客戶提供普通客戶沒有的福利待遇，讓普通客戶望塵莫及。逐利心態(tài)下，不少買房人希望早日成為VIP，以為能夠享受到優(yōu)先選房權(quán)、享受更多優(yōu)惠、享受更高的信息透明度，這一心態(tài)正中賣房者的下懷。
　　行業(yè)現(xiàn)象有這么憋屈的VIP嗎
　　一提到VIP待遇，人們便能聯(lián)想到這是一種身份的象征，是有別于普通會(huì)員的特殊待遇，是更多增值服務(wù)，是大幅度的優(yōu)惠。但是現(xiàn)代快報(bào)記者采訪了解到，在一些VIP購(gòu)房者看來(lái)，VIP待遇帶來(lái)的卻是心中揮之不去的隱痛。
　　今年3月，劉先生在某房產(chǎn)公司辦理一張十萬(wàn)元的VIP卡，該房產(chǎn)公司承諾劉先生憑借這張卡享受貴賓待遇，購(gòu)房可打95折，可是當(dāng)劉先生辦好卡準(zhǔn)備購(gòu)房時(shí)，房產(chǎn)公司卻告訴他，看中的戶型已經(jīng)售完。劉先生無(wú)奈要求退卡退費(fèi)，房產(chǎn)公司又稱，要等兩個(gè)月后才能退費(fèi)。經(jīng)過(guò)幾輪協(xié)調(diào)，劉先生如愿拿回了退款，卻憋了一肚子的委屈，花錢買來(lái)的“VIP”頭銜更像是開發(fā)商畫的大餅，“連看好的房型都買不到”。
　　郁悶的不止劉先生一人，原先打算購(gòu)買百家湖附近某樓盤的饒先生告訴記者，上個(gè)月，他在該樓盤看中了一套房子，當(dāng)時(shí)售樓小姐稱其房?jī)r(jià)約為5000元/㎡，為了能降低買房成本，他花了兩萬(wàn)元辦理了VIP卡，但就在選房前幾天，售樓小姐突然電話告知，他看中的那套房子價(jià)格已經(jīng)升至6500元/㎡左右，饒先生覺得自己為了買套房子，借了不少錢，到頭來(lái)自己好像被愚弄了一樣，于是他和同事一起找到售樓中心，要求退還兩萬(wàn)元的誠(chéng)意金。錢是要回來(lái)了，但是房子還是沒有買到，他不得不重新挑選合適的樓盤，最終在萬(wàn)科金域藍(lán)灣買了一套精裝91㎡的房子。“這算什么貴賓待遇，花錢買罪受，害得我們跑來(lái)跑去，連覺都睡不好！”饒先生現(xiàn)在想起來(lái)還是十分氣憤。
　　日前，一位名為Insist的網(wǎng)友在業(yè)主論壇里發(fā)帖，道出“VIP”的尷尬處境：“世上有這么被人擺弄的VIP嗎？有這樣被重重暗箱操作包圍卻無(wú)可奈何的VIP嗎？我只能感覺到作為一名購(gòu)房者的無(wú)奈！”
　　內(nèi)幕爆料VIP助推房?jī)r(jià)水漲船高
　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商售樓的操作手法雷同，往往是在沒拿到預(yù)售許可證前，先進(jìn)行“VIP登記”等變相認(rèn)籌，并承諾客戶成為VIP后將擁有優(yōu)先選房權(quán)，還享有一定折扣。而實(shí)際上，開發(fā)商為達(dá)到試探市場(chǎng)、營(yíng)造房子熱銷的目的，以VIP的名頭吸引大眾成為貴賓客戶。對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，即使交納了誠(chéng)意金參與認(rèn)籌，承諾的權(quán)益也常常得不到保障。其間，開發(fā)商價(jià)格運(yùn)作空間極大，伺機(jī)漲價(jià)極為常見。如果認(rèn)籌人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開發(fā)商會(huì)立即提高定價(jià)。因此，在抬高的房?jī)r(jià)面前，VIP貴賓們也許反倒享受不了起初的試水價(jià)。如果認(rèn)籌人數(shù)達(dá)不到預(yù)期，開發(fā)商就捂盤惜售，控制房號(hào)分批開盤，照樣可以推高房?jī)r(jià)。在悄然上漲的房?jī)r(jià)面前，VIP貴賓也不會(huì)獲得任何優(yōu)惠。由此看來(lái)，所謂“VIP優(yōu)惠”虛無(wú)縹緲。
　　VIP不代表優(yōu)先選房權(quán)
　　VIP貴賓待遇看起來(lái)很美，似乎可以擁有優(yōu)先選房權(quán)，但撥開這層“美麗的面紗”，您真的能優(yōu)先選房嗎？不一定！
　　一位業(yè)內(nèi)人士爆料稱：“銷售過(guò)程中是存在著銷售暗語(yǔ)的。銷售暗語(yǔ)根據(jù)不同的銷售團(tuán)隊(duì)而不同。一般銷控表格會(huì)在案場(chǎng)經(jīng)理手中，當(dāng)客戶問(wèn)第一套房子的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)通常會(huì)問(wèn)經(jīng)理，這套房子可不可以介紹，如果房子在的話，回答當(dāng)然是可以介紹。當(dāng)客戶看了一套又一套的時(shí)候，這時(shí)候請(qǐng)注意了，暗語(yǔ)來(lái)了，不是可不可以介紹了，會(huì)變成有沒有賣掉或是還在嗎。這時(shí)的答案都是一致的，對(duì)不起賣掉了!”在優(yōu)先推銷滯銷房源的原則下，這些招式往往讓抱著“VIP待遇”心態(tài)的買房者防不勝防。

        所以，小編提醒您，買房是大事，謹(jǐn)慎VIP！