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美國購房之后都有哪些需要做維護的項目呢?

來源:aaa作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/7/27

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房屋維護常識

房屋由若干系統(tǒng)(結(jié)構(gòu)基礎(chǔ),墻體,屋頂,水,暖,電等)組成,各系統(tǒng)又包括無數(shù)的“零件”。從人類有意識地建造活動之初,房屋的首要職能就是獲得一個庇護 所,從而使居住者免受室外環(huán)境變化(溫度、濕度等)的侵擾。而對居住者的各項日常起居活動的各項需求的滿足,促進了房屋建造活動一步步發(fā)展到今天。正確適 當(dāng)?shù)姆课菥S護和保養(yǎng),不僅可以延長房屋各系統(tǒng)和構(gòu)件的使用壽命,還可以避免因為房屋失修而引起的的損失,從而節(jié)省大筆的日后修房開支。大部分的房屋保養(yǎng)工 作都很容易,房主可自己動手做。

屋外部分:

1. 檢查房屋外圍的土壤、硬地散水等,坡度是否是朝離開房屋外墻找坡,若坡度是朝向房屋基礎(chǔ)(房屋基礎(chǔ)、地下室漏水機會將大大增加),就需要改善。
2.隨時注意檢查車道和行人路,發(fā)現(xiàn)有裂縫(Crack)及時用修補車道的瀝青膏或其他相關(guān)產(chǎn)品修補,以防止雨水侵入造成破壞。
3.每隔半年(通常在雨季到來前/結(jié)束后檢查屋頂瀝青瓦片,及煙囪,天窗,通風(fēng)口等突出屋頂部分周圍的防水板(Flashing)是否有松動破損現(xiàn)象。(可用望遠鏡而不必上屋頂)若需要修理,應(yīng)及時請人修理(自己上屋頂應(yīng)盡量避免)。
4.每年一次清理屋檐的排水溝內(nèi)積聚的包括落葉和瀝青瓦片上脫落的石子,以保證排水溝通暢。
5.檢查是否有樹枝生長而伸到屋頂上,應(yīng)將其去除。(避免樹枝掉落屋頂損壞屋面或過多樹蔭令屋頂潮氣不能及時散發(fā),苔蘚等生長而減少瀝青瓦片使用壽命)
6.過于靠近房屋外墻的樹木灌木應(yīng)除去,確保墻體有足夠的空間通風(fēng),(尤其對“雨幕”(Rain Screen)設(shè)計的墻體,利于受潮墻體及時干燥)避免房屋基礎(chǔ)受侵害,并減少螞蟻進入室內(nèi)的機會。
7.檢查外墻表面部分(磚,木板,合成塑料和金屬構(gòu)件),發(fā)現(xiàn)有松動或脫落的地方要及早修理。
8.檢查門窗表面是否有尤其脫落,即使修補或重新油漆。
9.檢查門窗與門窗洞墻體接口的密封膠 (Caulking),增加房屋防水和氣秘性。
10.每年兩次檢查車庫門,用手動開關(guān)車庫門,彈簧的力量應(yīng)該能夠保證在我們放開手時車庫門能夠停留在固定的位置。對有自動開關(guān)器的車庫門,應(yīng)檢查其遇障礙物時自回功能。

屋內(nèi)部分 (供水、采暖、電力系統(tǒng)):

1. 每年兩次要檢查配電箱,在每次接觸配電箱前,要先看看表面有沒有破損,用手背離配電箱約一寸感覺其表面是否發(fā)熱。若發(fā)現(xiàn)有異常,應(yīng)請專業(yè)人員處理。
2. 每年兩次測試自動斷路器(Circuit Breaker) ,保證其正常工作。
3. 每月測試漏電保護插座(GFCI)(衛(wèi)生間和戶外)。Test 鈕按下插座應(yīng)斷電;Reset 鈕按下電力恢復(fù)。
4.及時更換修理可見的破損電線,插頭,插座等。

房屋維護保養(yǎng)日歷 (Home Maintenance Calendar)

請參考這份 房屋維護保養(yǎng)日歷 : 房屋的主要維護保養(yǎng)事項分配到十二個月里, 每個月只要按照這個“日歷”逐項去完成每一項保養(yǎng)工作,堅持去做能夠保證房屋各系統(tǒng)/構(gòu)件的正常使用并最大限度地延長其使用年限。

 

 

 

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