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海外房地產(chǎn)市場(chǎng)源源不斷的吸引著中國(guó)的資本，海外置業(yè)投資對(duì)中國(guó)的投資者來(lái)說(shuō)是非常普遍的事情。中國(guó)投資者在海外投資偏愛(ài)住宅、酒店、寫(xiě)字樓等，工業(yè)地產(chǎn)一直是被忽略的“冷門(mén)”。但是，不久的將來(lái)工業(yè)地產(chǎn)將會(huì)成為未來(lái)較有機(jī)會(huì)的產(chǎn)業(yè)。

工業(yè)地產(chǎn)成冷門(mén)

數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的機(jī)構(gòu)投資者更青睞通過(guò)收購(gòu)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓及酒店物業(yè)獲得經(jīng)驗(yàn)和收益，在當(dāng)?shù)亟�立聲譽(yù)，并借此逐步進(jìn)入零售物業(yè)類(lèi)型。在2014年，中國(guó)企業(yè)購(gòu)置海外資產(chǎn)類(lèi)型中，有50%多是寫(xiě)字樓，大概18%是酒店。相較之下工業(yè)地產(chǎn)只有大約4%。

2013年和2014年，在中國(guó)流入美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的資金額中，20多億美元進(jìn)入了寫(xiě)字樓市場(chǎng)，大約6億美元進(jìn)入酒店業(yè)，而工業(yè)地產(chǎn)僅獲得差不多1.3億美元的資金。

工業(yè)地產(chǎn)冷門(mén)原因

工業(yè)地產(chǎn)之所以沒(méi)有受到中國(guó)投資者的青睞，原因與工業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)有關(guān)，由于工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)影響力小，地標(biāo)性不大，對(duì)于那些 剛剛走向海外，需要在當(dāng)?shù)亟�立知名度的中�?guó)投資機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目顯然不能滿(mǎn)足其要求。不過(guò)，隨著中國(guó)投資者海外投資經(jīng)驗(yàn)的積累，他們一定會(huì)選擇更為多元的物業(yè)，從有利可圖的交易中獲取高投資回報(bào)。

工業(yè)地產(chǎn)有望告別冷門(mén)

工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一般都有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，投資者購(gòu)入后，可以通過(guò)租金得到穩(wěn)定的回報(bào)。與其他物業(yè)類(lèi)型相比，工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的總價(jià)較低，投資回報(bào)率卻較高，是很好的投資選擇。目前中國(guó)投資者對(duì)于海外工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目涉獵很少，有些投資也往往是項(xiàng)目包或平臺(tái)形式。未來(lái)，工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可能會(huì)逐步受到中國(guó)投資者的重視，特別是主權(quán)基金和大型保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)投資者。

作為海外投資者的您，可以多關(guān)注海外工業(yè)地產(chǎn)的動(dòng)態(tài)，長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光必將收獲豐厚的利益。工業(yè)地產(chǎn)雖然過(guò)去或者說(shuō)現(xiàn)在是投資中的“冷門(mén)”，但這并不代表其自身是沒(méi)有價(jià)值的，只是有待繼續(xù)發(fā)掘罷了。如果您想了解更多房產(chǎn)投資信息、規(guī)劃您的投資，北美購(gòu)房網(wǎng)將竭誠(chéng)為您服務(wù)。