看房時(shí)必須了解的知識(shí)
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買(mǎi)房是一輩子的頭等大事,每一個(gè)業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)都是小心再小心,謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎,但是,最后還是沒(méi)有買(mǎi)到安心的房子。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢?個(gè)人認(rèn)為就是準(zhǔn)備工作做得不到位,有些知識(shí)不太清楚,所以才會(huì)造成不好的結(jié)果。下面就給你介紹一下看房時(shí)必須了解的知識(shí)。
(1)向售房者提出“一個(gè)要求”,提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同,以此見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí);
(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”,查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷(xiāo)售樓盤(pán)名稱(chēng)相符,所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);
(3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”,“逼訂”(售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單),“封殺”(出于“捂銷(xiāo)”“惜售”目的, 售樓人員告知你最看中的那套房已售,讓你放棄),“以情動(dòng)人”
(4) 下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格,簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間,定金數(shù)額和交付時(shí)間,定金返還形式);
(5) 考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局,家具擺設(shè),裝修材質(zhì),做工粗細(xì),設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));
(6)約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況:如毛坯房還是全裝修房?土地來(lái)源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;
(7)驗(yàn)收“兩書(shū)”,什么是兩書(shū)呢,兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件,一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū),第 二是住宅使用說(shuō)明書(shū);
(9)要使購(gòu)房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障,在制定合同時(shí)力求完善,這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問(wèn)題,建設(shè)部2001年頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確規(guī)定,雙方有約定的,從其約定,沒(méi)有約定的,按以下原則處理(面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的(含3%),據(jù) 實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià) 款退還給買(mǎi)受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息)。
相信這些知識(shí)一會(huì)在您買(mǎi)房的時(shí)候幫到您的。
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