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買房是一輩子的頭等大事，每一個(gè)業(yè)主在買房時(shí)都是小心再小心，謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，但是，最后還是沒有買到安心的房子。為什么會出現(xiàn)這種情況呢?個(gè)人認(rèn)為就是準(zhǔn)備工作做得不到位，有些知識不太清楚，所以才會造成不好的結(jié)果。下面就給你介紹一下申請公積金貸款買房的手續(xù)，買房新手看過來。

   (一)申請前，申請入應(yīng)根據(jù)所購房產(chǎn)價(jià)格和自己的收入狀況，計(jì)算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定，申請人的貸款額不能超過房 產(chǎn)價(jià)格的70%，且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為 25年。

(二)申請必須取得一種貸款擔(dān)保，這是為了保證貸款安全回籠。擔(dān)保方式主要有四種：

1.由借款人或第三人提供財(cái)產(chǎn)抵押加第三人保證擔(dān)保;

2.財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保加購房綜合保險(xiǎn);

3.財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保;

4.連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

(三)提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報(bào)《個(gè)人住房擔(dān)保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。 這些材料包括：

1.有效居留證明;

2.購買住房的合同或意向書等有關(guān)證明文件;

3.借款人所在單位同意貸款的信函;

4.管理中心要求提供的其他材料。

(四)初審。管理部門對材料進(jìn)行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔(dān)保方式也加以確定。

(五)調(diào)查。管理部門對申請進(jìn)行調(diào)查，并提出調(diào)查意向。若是需進(jìn)行抵押物審核評估的，還須由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。

(六)簽訂合同。審批合格后，資料管理中心即與銀行簽訂委托合同，并由資料管理中心簽發(fā)委托貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間 還需簽訂一系列的合同。這包括：

1.如是抵押加保證擔(dān)保的，需訂立抵押合同和保證合同;

2.如采取抵押擔(dān)保同時(shí)購買購房綜合保險(xiǎn)的，須訂上抵押合同和保險(xiǎn)合同。

(七)劃撥貸款。借款合同生效后，由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托銀行按借款合同撥付。

  相信這些知識一會在您買房的時(shí)候幫到您的。