海外買房子是精明人干的事兒
來源:http://finance.jrj.com.cn/2015/11/16155920079814.shtml作者:北美購房網(wǎng)
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買房者們越來越精明,會通過各種手段來買房子,鉆政策的空子來獲取利益。
在國內(nèi),好多人在買賣房子時,都會精于計算,鉆政策的空子,像個人所得稅之類的,直接弄個“陰陽合同”就能糊弄過關。但在美國,這步棋走起來就顯得“力不從心”了。據(jù)了解,“假若你是非美國稅務居民,想出售美國房產(chǎn)時,如果持有期間不超過一年,用累進稅率來進行計稅。如果持有超過一年,則適用長期資本利得稅,一般稅率最高不超過15%,但特殊情況下可能高達25%甚至于28%,稅基為你賣房子的利潤。”舉例來說,你手里有一套100萬美元的房產(chǎn),最后以200萬美元的價格賣給下家,以25%稅率計算,你所需要繳納的所得稅就為25萬美元……而且,你想做手腳都難,因為其一,在美國你人生地不熟的,萬一露出馬腳,將會遭受罰款甚至是刑事責任;其二,人家美國也忒聰明,為了防止外國人或外國公司出售房產(chǎn)后征稅難度大,根據(jù)《外國人房地產(chǎn)投資稅收法FIRPTA》,你在賣房子的時候,就會征收相當于房產(chǎn)交易價格10%的預收稅,按上面的例子,也就是先收你20萬美元,完成交易后,再進行補繳或抵扣,怎么樣,是不是很賊?
除此之外,在美國買賣房屋,各種雜七雜八的費用你也不可小覷。有媒體曾以“交易一套50萬美元”的美國房產(chǎn)為例,列舉出的各種雜費就有數(shù)十種,包括如下:中介傭金2.5萬元美元;產(chǎn)權(quán)保險2500美元;律師費2000美元;登記費100美元;房檢費500美元;產(chǎn)權(quán)調(diào)查費300美元;公證費300美元;勘察費200美元;房屋估價費300美元……如此云云,是不是看得頭都大了?可你不交吧,還不行。就以“產(chǎn)權(quán)保險”這個新事物來說,好多人覺得這根本木有必要,看看房本,最多花點小錢,請專業(yè)人士過來查驗一番就OK,何必再花大價錢買產(chǎn)權(quán)保險呢?可事實情況是,“在美國,一個房子的產(chǎn)權(quán)會因為產(chǎn)權(quán)偽造、欺騙、欺詐、登記錯誤、侵占、錯誤簽字、前房主違反建筑規(guī)范、測量圖錯誤、律師造成的錯誤及失職、前房主欠繳的地稅、產(chǎn)權(quán)上無效的貸款、未記錄的特殊土地使用和通行權(quán)等諸多原因而導致訴訟。”萬一你要是中了招,可就不是2500美元的事兒了,所以這筆錢,還是掏了劃算!
另外,在美國買房,房產(chǎn)稅也不可逃。美國房產(chǎn)稅的原則是不管房子面積多大,也不管居住人員多少,更不管有幾處房子,只要有房產(chǎn),就必須按規(guī)定稅率納稅,不交就罰款,要是還不交,直接拍賣!很早之前,就曾有媒體報道:“美國賓夕法尼亞州西部的一名寡婦,因為遲付房地產(chǎn)稅款而被罰6.30美元。這老人家沒把這幾美元當回事,所以就一直沒有繳這筆罰款。沒想到由于她一直沒有繳罰款,到2011年時,罰款因利息之故而增加至234.72美元。而后當?shù)乜h政府將老太太擁有的價值28萬美元的房屋拍賣,而且只賣了11萬多美元。”
海外投資,一直都是精明人干的事,所以在海外投資的我們一定要謹慎小心。
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