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今年，我賣(mài)了一間公寓，并買(mǎi)了另一個(gè)。這是將“家”和“投資”不屬于同一個(gè)句子一個(gè)提醒。

不要誤會(huì)我的意思：我完全贊成置業(yè)。減稅是令人印象深刻。自置居所的力量我們節(jié)省：每次按揭付款，我們削減了貸款余額，所以最終我們擁有的寶貴財(cái)富自由和明確的。最重要的是，一個(gè)家庭為我們提供了住的地方。

但是，我們的價(jià)格升值？據(jù)房地美，房屋價(jià)格每年超過(guò)過(guò)去30年只上升3.7％，2.8％的通脹率沒(méi)有太大的上方。更糟糕的是，這個(gè)數(shù)字并不能反映購(gòu)買(mǎi)，擁有和出售一個(gè)家的巨額費(fèi)用。如果你包括那些？考慮一位專欄作家的遺憾故事。

運(yùn)輸成本

這是我之前已經(jīng)談到了這一主題，最引人注目的是一個(gè)2005年6月華爾街日?qǐng)?bào)周日一篇題為“如何吃房子的錢(qián)。”那欄，一年的房地產(chǎn)泡沫之前，這似乎達(dá)到頂峰，詳細(xì)的我怎么就財(cái)務(wù)表現(xiàn)與家居然后我在新澤西擁有。

在那篇文章中，我指出的是，房子可能會(huì)獲取$ 500,000，或兩倍我1992年購(gòu)買(mǎi)$ 165,000的價(jià)格。但是，我也注意到，我曾招致沿途成本一大把。

哪些費(fèi)用？忘了$ 106 000的興趣我在12年就走上還清房貸咳出。可以說(shuō)，這是我支付的不租的價(jià)格，再加上這里的目標(biāo)是看價(jià)格升值，無(wú)論家庭買(mǎi)方是否需要進(jìn)行抵押。

此外，在不忘每年約$ 500和$ 9000的時(shí)候我買(mǎi)的房子交易費(fèi)用日常維護(hù)費(fèi)用，房主保險(xiǎn)。此外，我們也不會(huì)提上了無(wú)數(shù)個(gè)小時(shí)的我陷入了地方的任何值。

相反，我的進(jìn)貨價(jià)，讓我們添加只有兩個(gè)費(fèi)用：房屋裝修及物業(yè)稅。誠(chéng)然，我花了相當(dāng)大的一筆固定了一個(gè)破敗的家，我住在臭名昭著的高財(cái)產(chǎn)稅的狀態(tài)。

過(guò)去20年里，我所擁有的新澤西州的家，我估計(jì)我花了$ 183,000的家庭環(huán)境的改善和$ 90,000房產(chǎn)稅。 （后者的數(shù)量實(shí)際上是大的，但我給它25％的發(fā)型，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅可以在您的聯(lián)邦所得稅收益中扣除。）添加到購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和我的總成本是$ 438,000。

與此同時(shí)，我在2012年卸下的地方的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)是在一個(gè)很深的衰退，而我最終接受了$ 409,000的報(bào)價(jià)。聽(tīng)起來(lái)嚴(yán)峻？事情變得更糟糕。經(jīng)過(guò)5％的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金，轉(zhuǎn)讓稅和其他費(fèi)用，我走了$ 377,000。

當(dāng)然，這是一個(gè)可怕的時(shí)間賣(mài)一個(gè)家，但一個(gè)偉大的時(shí)刻是買(mǎi)家。一年前，我購(gòu)買(mǎi)了位于紐約市的公寓為$ 570,000加$ 7,000產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，律師費(fèi)和其他費(fèi)用。我上個(gè)月出售的公寓$ 800,000，所以我可以與外部城市空間的多買(mǎi)的地方。

這個(gè)利潤(rùn)足以抵消在新澤西主場(chǎng)的損失，雖然也許不及的讀者可能會(huì)認(rèn)為。為什么不呢？當(dāng)我付出了4％經(jīng)紀(jì)傭金的時(shí)候，轉(zhuǎn)讓稅等費(fèi)用，我超過(guò)$ 75萬(wàn)賺足了一點(diǎn)。

三個(gè)教訓(xùn)

如果我減我新澤西州的損失我在紐約的利潤(rùn)，我做了一年只需$ 5,000個(gè)超過(guò)我22年家庭的所有權(quán)，而且數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于如果我沒(méi)有排除一堆費(fèi)用。有什么含義？三個(gè)教訓(xùn)突出：

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，你不可能做太大的房產(chǎn)價(jià)格升值，尤其是當(dāng)你在成本的身影。有朋友誰(shuí)夸口說(shuō)他們家一直是一個(gè)偉大的投資？考考他們了解多少，他們分叉過(guò)的交易費(fèi)用，保險(xiǎn)，房產(chǎn)稅，房屋裝修等等。

房地產(chǎn)是一個(gè)可怕的昂貴的資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，尤其是銷售。費(fèi)花了8％，從我新澤西州的房子的收益和6％，從我在紐約的公寓中。

從擁有一個(gè)家庭帶來(lái)的最大益處是讓生活在那里。想想有多少，如果你租你的家，你會(huì)收集。你可能會(huì)拉的年度總和等于6％或7％，你家的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)你可能會(huì)從價(jià)格升值使每年。