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國際購房者給美國房地產(chǎn)市場注入數(shù)十億美元,利用低房價和美元走軟的優(yōu)勢。
但是很多外國人發(fā)現(xiàn)當(dāng)住在國外時很難了解復(fù)雜的買房過程,特別是當(dāng)他們需要要申請貸款。

那外國人應(yīng)該如何在美國買房？
　　1.找到合適的美國房產(chǎn)中介公司或者經(jīng)紀(jì)人
　　他們應(yīng)該先找到合適的專業(yè)人士引導(dǎo)他們通過正規(guī)的購房流程避免不必要的損失,正如擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師工作經(jīng)驗(yàn)的邁克所說：“一個好的團(tuán)隊(duì)的組合是至關(guān)重要的”。
　　找到一個好的中介代理的最簡單方法是通過推薦。 美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會在其網(wǎng)站上列出了經(jīng)紀(jì)公司以及經(jīng)紀(jì)人的列表以便美國買房者聯(lián)系。 這些中介通常認(rèn)證“國際地產(chǎn)專家”認(rèn)證。
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人譚先生說他經(jīng)常前往亞洲和歐洲與潛在買家會面。 譚先生的經(jīng)紀(jì)公司位于紐約曼哈頓的城堡大道。 他代表來自世界各地買家,包括新加坡、香港、澳大利亞和中國等等。
　　“他們中的大多數(shù)人對我他們找到經(jīng)紀(jì)公司的途徑都是通過口口相傳,朋友推薦,或者Google搜索等等”他說。 “他們希望有人來指導(dǎo)他們,讓專業(yè)人士來判斷這是不是一筆好的交易,然后去談判價格。”
　　2. 獲得購房貸款
　　當(dāng)在美國買房子,外國買家通常支付現(xiàn)金,因?yàn)檫@是一個更容易,更快的購買方式,在中國有辦事處的LICOM公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Baro Shalizi如是說，但隨著貸款利率的逐步走低,許多國際買家正在選擇貸款購買。
　　“市場作為一個整體，外國公民的需求已經(jīng)顯著增加,”詹姆斯·坎帕內(nèi)拉說,他本人在邁阿密佛羅里達(dá)城市國民銀行擔(dān)任住房貸款部的經(jīng)理。
　　銀行認(rèn)為借款人來自范圍廣泛的國家,但大多數(shù)申請者來自巴西和中國。
　　一些在美國的銀行提議向外國買家提供房屋貸款,但這種類型的貸款，找到適合的銀行是一個問題,漢說。
　　當(dāng)買家購買一個在建的房產(chǎn)時,買家會發(fā)現(xiàn)一些開發(fā)商已經(jīng)聯(lián)系好了銀行并愿意為國際買家提供買房貸款。
　　外國買家應(yīng)該了解需要支付至少30%的房屋的價值作為首付款， 并且要求借款人提供包括收入證明,銀行對賬單,銀行或信用機(jī)構(gòu)推薦信等文件,但是每家銀行的要求又略有不同。