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買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的過(guò)程中，一般都會(huì)伴有需要交納的稅款產(chǎn)生。而且，有的時(shí)候這些稅款也是不小的數(shù)目，所以稅收是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中要考慮的比較重要的因素。

美國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中涉及到多個(gè)比較重要的稅，我們?cè)诖撕?jiǎn)單介紹。

房產(chǎn)交易稅 (Realty Transfer or Realty Transfer Tax)

房產(chǎn)交易稅是為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易特權(quán)而支付的稅額。根據(jù)你所在州不同，交易稅的征收方式迥異。如新澤西州，通常賣(mài)方只需付州稅而在紐約市，除州稅外，還需付市稅。在紐約，如果你有貸款(Mortgage)，買(mǎi)方還需付 Mortgage Tax (貸款稅)。

房產(chǎn)稅 (real Estate Tax or Property Tax)

房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓�府交納的稅種。房地產(chǎn)稅一般按年計(jì)，房?jī)r(jià)越貴，房產(chǎn)稅越高。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、社區(qū)大學(xué)及其它政府機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)稅屬聯(lián)邦個(gè)人所得報(bào)稅扣稅項(xiàng)目，也可用于抵扣州所得稅扣稅項(xiàng)目，但各州規(guī)定不一。買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，賣(mài)方一般應(yīng)告知房屋近一年或幾年來(lái)的房產(chǎn)稅，這通常列在賣(mài)方經(jīng)紀(jì)上市單上(MLS)。

買(mǎi)房后，有哪些費(fèi)用項(xiàng)目可以抵扣聯(lián)邦所得稅？

房地產(chǎn)稅和一百萬(wàn)美元貸款的利益可以用于抵扣聯(lián)邦所得稅。此外，第二個(gè)貸款 (通常是Home Equity Loan) 不超過(guò)10萬(wàn)美元貸款的利息亦可抵扣所得稅。但注意的是兩個(gè)貸款總額不能超過(guò)房屋合理市場(chǎng)價(jià)值。

另外，只有在報(bào)稅時(shí)采用單項(xiàng)扣減(Itemized Deduction)的報(bào)稅方式時(shí)，才能扣減房產(chǎn)稅和貸款利息，新房屋購(gòu)買(mǎi)者還可以扣減點(diǎn)數(shù)費(fèi)用(Points)。

賣(mài)房時(shí)的聯(lián)邦資本增值稅(Capital Gain Tax)

一般來(lái)講，如果房產(chǎn)增值，房子銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)的資本增值(利潤(rùn))都可能要繳納所得稅。美國(guó)聯(lián)邦稅務(wù)局對(duì)主要居所(primary residence)的出售利潤(rùn)有一定的稅收優(yōu)惠。如果你在過(guò)去5年內(nèi)在該房屋住滿(mǎn)了兩年，你賣(mài)房利潤(rùn)低于25萬(wàn)美元(夫妻倆共50萬(wàn)美元)的部分無(wú)需交納資本增值稅，只有超過(guò)的部分才要交稅。但是，這一減免并不適用投資房(Investment Property)和渡假房(Vocation Home)等非主要自住用房。對(duì)于兩用房(Duplex)，用于賣(mài)方自己主要居所的部分可享受這一優(yōu)惠，但對(duì)于出租的單元?jiǎng)t需申報(bào)資本增值稅。