買(mǎi)房房地產(chǎn)稅率
來(lái)源:http://men.sohu.com/20130327/n370401925.shtml作者:北美購(gòu)房網(wǎng)
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房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念,即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。
通常人們所指的美國(guó)房地產(chǎn)稅是由地方政府定期(一年或者半年)根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)房地產(chǎn)所有人征收的一種稅。各縣、各市征收的房地產(chǎn)稅稅率會(huì)有很大差異,甚至小到每個(gè)社區(qū)的稅率都有差別。而一般其實(shí)際稅率最高的可能達(dá)到2.5%以上,而最低甚至低于0.5%。
房地產(chǎn)稅的名義稅率由地方政府制定,而其實(shí)際需要繳納的稅率則是名義稅率通過(guò)一定的計(jì)算處理而得出的。由于房地產(chǎn)估價(jià)的計(jì)算方法各不相同,有的是房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)值,有的則有一個(gè)估價(jià)比率,使其僅為房產(chǎn)價(jià)值的一部分,更有的則是通過(guò)房屋租金來(lái)計(jì)算的,所以美國(guó)房地產(chǎn)的實(shí)際稅率并非我們所聽(tīng)說(shuō)的那么高,通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于名義稅率。
例如,賓夕法尼亞州的費(fèi)城,其房地產(chǎn)名義稅率達(dá)9.77%,然而,政府僅對(duì)房地產(chǎn)估值的32%進(jìn)行征稅,并且房地產(chǎn)估價(jià)僅為其市場(chǎng)價(jià)值的70%,因此實(shí)際所要繳付的稅率僅2.19%。在曼哈頓上東區(qū)的派克大道上的一套780萬(wàn)美金的房屋,每個(gè)月的租金大約是23,700美金,每年的房地產(chǎn)稅大約是25,068美金,大約只占其價(jià)格的0.32%。
計(jì)算公式如下:
實(shí)際房地產(chǎn)稅率=9.77%(市政府名義稅率)*32%(房地產(chǎn)稅基比率)*70%=2.19%
有些地方的房地產(chǎn)估價(jià)方式與眾不同,例如紐約曼哈頓公寓的房地產(chǎn)稅稅基是根據(jù)其租金來(lái)估算的,一定租金的房屋相對(duì)有一定數(shù)額的房地產(chǎn)稅。但也并非租金越高,房地產(chǎn)稅越高。當(dāng)每月租金高于每平方米387美元時(shí),其稅率為固定的每平方米114美元?梢钥闯,越是昂貴的房屋,其房地產(chǎn)稅率可能越低,甚至低于0.5%。
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標(biāo)簽:美國(guó),房地產(chǎn)稅
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