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二手房便宜實(shí)惠，且能省去一些裝修的麻煩，成為很多中低產(chǎn)階級(jí)的首選，但買二手房也不能掉以輕心。

在二手房買賣中，因買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋仲介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生。為了讓房產(chǎn)買賣行為順利，減少那些既花精力又花時(shí)間的糾紛發(fā)生，買方要在下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過(guò)戶等五個(gè)環(huán)節(jié)多加留意。

1.下定時(shí)要明確議價(jià)期限

下定時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。 與中介簽好居間協(xié)議後，要拿份協(xié)議原件。 在中介議價(jià)成功後，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收答轉(zhuǎn)交給自己。

2.注重實(shí)地調(diào)查

簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。 其次，買方應(yīng)至交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等。 再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。 最後，如需要貸款還應(yīng)事先向銀行諮詢貸款條件和可貸成數(shù)。

3.簽約前多查相關(guān)證件

比如身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。 同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履行掛起鉤來(lái)，比如簽約、交房、過(guò)戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成後再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。 最後，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

4.付款後要收取收據(jù)

房款支付後，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。 除非賣方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。 如約定部分房款支付用來(lái)償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。

5.收房過(guò)戶驗(yàn)收

買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。 在過(guò)戶前，盡量避免裝修房屋，以防發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。 過(guò)戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，還須注意水電煤電等他項(xiàng)過(guò)戶。 屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時(shí)遷出。

做到以上的五個(gè)步驟，基本上不存在較大的問(wèn)題了，只需要按照自己的喜好、放心地去選擇合適的房源了。