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二手房便宜實惠，且能省去一些裝修的麻煩，成為很多中低產階級的首選，但買二手房也不能掉以輕心。

在二手房買賣中，因買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋仲介公司的素質和責任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生。為了讓房產買賣行為順利，減少那些既花精力又花時間的糾紛發(fā)生，買方要在下定、調查、簽約、付款、收房過戶等五個環(huán)節(jié)多加留意。

1.下定時要明確議價期限

下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。 與中介簽好居間協(xié)議後，要拿份協(xié)議原件。 在中介議價成功後，應要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收答轉交給自己。

2.注重實地調查

簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。 其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。 再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。 最後，如需要貸款還應事先向銀行諮詢貸款條件和可貸成數。

3.簽約前多查相關證件

比如身份證、房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。 同時，買方付款應與賣方履行掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成後再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。 最後，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

4.付款後要收取收據

房款支付後，應由賣方出具收據。 除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。 如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。

5.收房過戶驗收

買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。 在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防發(fā)生糾紛使買賣復雜化。 過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤電等他項過戶。 屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

做到以上的五個步驟，基本上不存在較大的問題了，只需要按照自己的喜好、放心地去選擇合適的房源了。