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中國人說，指點江山，激昂文字，是一種很不錯的感覺，不錯的，對于國家大事發(fā)表自己的看法，的確有一點成就感，今天小一就為大家剖析一下近年來的美國房價走勢，也為各位買房人提供參考。

　　首先，經(jīng)過專家的分析，美國房價有兩個規(guī)律，第一，美國房價的長期增長率為3.07%，略高于美國通脹率。第二，如果房價變動偏離某條軸線，無論太高或太低，其后的趨勢可以預(yù)測，即會回到這條軸線。 截止到2013年，美國的房價在經(jīng)歷了2006-2011的下跌，和2012-13的上漲后，已經(jīng)回到、甚至略高于扣除通脹后的歷史平 均價位。這表明美國的房價在將來的漲幅不會高于歷史平均。其他可以考慮的因素包括由于美國退出量化寬松帶來的融資成本的上升，以及美國經(jīng)濟回暖; 這兩個因素對房價的影響是相反的。

　　除了看通脹調(diào)整后的房價，另外一個公認的衡量房價貴賤和預(yù)測房價走勢的重要指標(biāo)是房租對房價的比率。其邏輯是房租代表了真實的需求(而非投資價值)，相對于這個需求的房價就可以衡量房價的貴賤。

　　以上觀點，僅僅是小一的個人看法，希望能夠為各位提供參考。