紐約房價(jià)一路狂飆后市仍有上漲空間
來源:http://www.juwai.com/news/137125.htm作者:北美購房網(wǎng)
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015年夏天的正式來臨,讓紐約房市領(lǐng)略到一陣熱浪。2015年5,6兩個(gè)月里房價(jià)一路上揚(yáng),曼哈頓平均價(jià)創(chuàng)2007年房產(chǎn)危機(jī)以來最高峰。曼哈頓和布魯克林中間成交價(jià)各為137萬和79萬美金。自2011年房市危機(jī)以來,目前已進(jìn)入第四個(gè)年頭,紐約房價(jià)在這幾年里雖時(shí)有波折但總體穩(wěn)步上升。我的感覺是紐約房價(jià)還有繼續(xù)上升的空間,主要在于紐約房市正走向供需平衡的臨界點(diǎn)上,下面是簡要分析。
截至2015年5月,曼哈頓(藍(lán)色)與布魯克林(黃色)的成交中位數(shù)走勢。曼哈頓一路上揚(yáng),到了137萬美元的新高,而布魯克林較上月略有下降,但仍停留在較高水平。
紐約房市供需趨于平衡 決定房價(jià)趨勢
2012年以來,紐約房價(jià)之所以一路狂飆主要原因在于海外投資者的大量涌入,使得紐約房市供不應(yīng)求局面加劇,帶動(dòng)了房價(jià)的上揚(yáng)。不過,目前一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)正在逐漸消減,紐約房市正走向一個(gè)供需平衡的臨界點(diǎn)。這個(gè)結(jié)論有兩個(gè)“量”來得出:1、總交易量;2、 房源供應(yīng)量。
2015年3、4月份 曼哈頓和布魯克林兩地主要房市指標(biāo)。從中可看出,隨著兩地交易量的頻繁,交易價(jià)格也都有所上升。
2015年第二季度的總交易量為2674樁,比一年前低了20%,可是比10年平均值(2619樁)還是高了2%。這說明市場雖然經(jīng)歷了快四年的復(fù)蘇,危機(jī)時(shí)期形成的庫存需求量還在被逐漸吸收的過程中,造成交易量超常的高,可是這個(gè)趨勢在逐漸消失。
我覺得市場還有上漲的幅度主要是因?yàn)榈诙䝼(gè)“量”——房源供應(yīng)量。根據(jù)公開信息顯示,過去10年,紐約房市的供應(yīng)量平均值是9個(gè)月;1年前,為5個(gè)月;現(xiàn)在是6、4個(gè)月。盡管還是處于供應(yīng)緊張的局面,但看得出來,房市的供應(yīng)量正在逐步增加,局面有望改善。
從以上紐約房市的關(guān)鍵指標(biāo)可看出,盡管當(dāng)前曼哈頓的平均價(jià)格早已超出危機(jī)前的峰值(要知道,美國很多城市還沒有恢復(fù)到危機(jī)前的水平),但紐約房市供應(yīng)緊張的局面一時(shí)難以解決。畢竟,紐約市的人口也在同步增長,據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),現(xiàn)在的紐約市人口總數(shù)已也從2000年的800萬,增長到了現(xiàn)在850萬。紐約作為最具人氣的美國第一大都市地位穩(wěn)固;谝陨戏治觯艺J(rèn)為,在這樣的局面下,紐約房價(jià)仍有上升的空間。
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