購房過程詳細(xì)介紹
來源:http://jingyan.baidu.com/article/d45ad148ed65c469552b8090.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/11/20

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買房是我們生活中的一件大事,全面了解買房過程,準(zhǔn)備充分,才能使整個過程高效順暢。為了讓給買房人提供便利,整理了一個買房流程,按照下面說的來做,買房之旅也許會更加輕松。買房過程基本上可以分為五大階段,每個階段都有不同的事情要做。認(rèn)購流程
定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差,但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì),《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保,簽訂合同的買賣雙方,在履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同,無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定,一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款,不存在違約責(zé)任的賠償問題。簽約流程
簽約時要帶好以下資料:1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件貸款方式:公積金貸款 商業(yè)貸款
公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月,就可以申請公積金貸款。以個人為單位,普通公積金貸款的最高限額為20萬元,單位繳納補(bǔ)充公積金的,貸款最高限額可以達(dá)到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額,以及貸款最低、最高年限范圍等信息。
商業(yè)貸款如果符合貸款條件,銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下,假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房,銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋,貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。
貸款流程
如果是因?yàn)橐奄J款購買了多套房屋,或購房者的年紀(jì)過大,或個人資信記錄不良,可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人,提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人,參與還貸。這樣,就可以保證您成功申請房貸。如果是因?yàn)閭人工資收入,達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%),而無法順利申請房貸?梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產(chǎn)、有價證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財產(chǎn)證明,向銀行證明,您有足夠的能力還貸。
如果是因?yàn)槎址糠魁g過久,或者無法向銀行出具個人納稅單,以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同,去別家銀行試試?梢院烷_發(fā)商或中介公司協(xié)商,通過擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
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