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紐約作為世界金融中心，每年都被評為美國最住不起的城市。由于其高昂的房價，很多留學(xué)生為了向房價宣戰(zhàn)，大量剛從大學(xué)或研究院畢業(yè)的年輕人，放棄紐約豐富的機會和更高的收入，為了房子問題遠走德克薩斯。紐約作為先進城市的優(yōu)勢就轉(zhuǎn)為劣勢。

美國人是否買得起房子？這關(guān)中國人什么事？奇詭的是，多年來，美國的房價一直是中國住房討論中的熱點。指責北上廣房價離譜兒的人，會拿美國的房價來比較，說美國的房子真便宜，甚至買房猶如買車。熱炒房價的開發(fā)商們，則稱北上廣的房價比起曼哈頓來還有很大的上漲空間。真相究竟如何？筆者梳理了手頭的資料和個人經(jīng)驗，進行一番分析。

根據(jù)美國房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)，美國的中等房價，在2014年夏天大致是22萬美元左右。根據(jù)美國人口統(tǒng)計局的數(shù)字，美國的中等住戶收入，2013年為5.2萬美元不到。注意：這里的“住戶”，包括許多單身。大學(xué)畢業(yè)在飯館打工，在地下室租間房子，也算一戶。中等家庭收入，則在6.5萬美元左右�？梢姡�一個家庭三四年的收入，大體夠買套房了。

我們就不妨看一下紐約。紐約作為世界金融中心，每年都被評為美國最住不起的城市。房價之高，在世界上也是頂尖的。CNN在美國最住不起的城市的排名榜上，每年都把紐約列在前幾名。其支持的數(shù)據(jù)如下：中等房價45.5萬美元，中等家庭收入6.83萬美元，能夠住得起的房子，僅占住房的28.5%。我這里還需要強調(diào)一下，所謂“住得起”，美國通行的標準是住房費用在住戶的稅前收入的三分之一以內(nèi)。

但是，大多數(shù)人都忘了，這些數(shù)據(jù)，主要描述的是房子如何買不起，并非住不起。房子可以買，也可以租。帶入這個因素后，情況就復(fù)雜得多。2014年4月《城市雜志》發(fā)表一篇曼哈頓研究所社會企業(yè)家項目主管霍華德·霍薩克的文章，主旨是批評紐約新市長白思豪的住房政策。其中揭示的一系列數(shù)據(jù)，讓我們對紐約的住房現(xiàn)實大開眼界。

該文指出，紐約擁有住房330萬套。大致100萬套是房主自住，200萬套是出租。另外有30萬套政府經(jīng)營的公共住宅(包括廉租房和住戶擁有的經(jīng)適房)。在那200萬套出租房中，有100萬套是受到“租金穩(wěn)定”的法規(guī)的保護，即租金并非市場價，屬于接受補貼的低租。

那么，租房的人是否租得起呢？根據(jù)紐約大學(xué)Furman房地產(chǎn)和都市政策研究中心的數(shù)據(jù)，紐約的中等租金是1191美元，中等收入的紐約人用月薪的32.5%支付房租，剛好在三分之一這道“可承受”的線之下，比2006年的30.5%的水平略有上升。另外可以參考的是，紐約市政府要求那些享受住房補貼的低收入階層為住房支付自己收入30%的份額，剩下的政府補貼。

紐約體現(xiàn)了發(fā)達城市的經(jīng)典吊詭：經(jīng)濟越繁榮房價越高，普通住戶未必從經(jīng)濟繁榮中獲益，有時甚至成為受害者。大量剛從大學(xué)或研究院畢業(yè)的年輕人，放棄紐約豐富的機會和更高的收入，為了房子問題遠走德克薩斯。紐約作為先進城市的優(yōu)勢就轉(zhuǎn)為劣勢。

可見，紐約的高鋼價會使得優(yōu)勢轉(zhuǎn)為劣勢。