欧美疯狂性受xxxxx喷水更猛,日产无人区一线二线三线,欧美大浪妇猛交饥渴大叫,日韩av高清无码

美國(guó)德克薩斯州買房的步驟

來源:http://www.haosou.com/link?url=http%3A%2F%2Fblog.sina.com.cn%2Fs%2Fblog_892344fa0101fc9v.html&q=%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E4%B9%B0%E6%88%BF%E6%97%B614%E6%A5%BC%E6%9C%89%E4%BB%80%E4%B9%88%E4%B8%8D%E5%A5%BD&ts=1448102560&t=8679b9e553d7bdc12dbbd7ec32b7938&src=haosou作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2015/11/21

北美購房網(wǎng)信二維碼
掃一掃,隨時(shí)看

歷來被評(píng)為全美最佳宜居城市百強(qiáng)前十的美國(guó)德州德克薩斯州幅員遼闊,也是全世界500強(qiáng)企業(yè)聚集地最多的地方,其經(jīng)濟(jì)、教育、科技的穩(wěn)健發(fā)展,吸引著越來越多的外州移民過來安居樂業(yè)。安居樂業(yè)的基礎(chǔ)是買房,那么買房的步驟如何進(jìn)行,下面就給大家介紹一下。

三、尋找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

    經(jīng)紀(jì)人的信息在報(bào)紙上和網(wǎng)站中都有很多,一般情況下,美國(guó)買方不需要支付經(jīng)紀(jì)人的傭金,傭金都是賣房出的,但是羊毛出在羊身上,沒有買方,就不能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)紀(jì)人會(huì)很周到地做好服務(wù),查好房源、帶著看房、談價(jià)、簽約、交接手續(xù),建議合適的付款方式。美國(guó)法制嚴(yán)格,考取經(jīng)紀(jì)人證書非常不容易,每年年審,所以他們的專業(yè)和經(jīng)驗(yàn)基本沒有問題。像國(guó)內(nèi)購房一樣,了解了周邊的學(xué)區(qū)、社區(qū)配套,還要了解房子的結(jié)構(gòu)、裝修、使用面積、花園面積、建筑規(guī)劃等等。

四、達(dá)成意向辦理手續(xù)

    根據(jù)買賣雙方的具體情況,談好價(jià)格,支付定金,之后付款簽約,這個(gè)程序和國(guó)內(nèi)買房一樣,經(jīng)紀(jì)人可以給你適當(dāng)?shù)慕ㄗh,買方和經(jīng)紀(jì)人實(shí)際上一個(gè)親密的團(tuán)隊(duì),在達(dá)拉斯地區(qū),有的經(jīng)紀(jì)人都和客戶做了十來年的朋友。在步入交接的程序中,由買方經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)進(jìn)行,需要在很多文件上簽字,多數(shù)是英文,如果英文不好,又不放心,需要帶個(gè)翻譯。一般新移民買房都是一次性付款,不涉及貸款費(fèi)用,但需要支付保險(xiǎn)費(fèi),保險(xiǎn)費(fèi)包含火災(zāi)、水災(zāi)、地震、房屋出租保險(xiǎn),如果做貸款時(shí),這些保險(xiǎn)是必備的,數(shù)額則根據(jù)買主的選擇。之后,拿鑰匙、清掃裝修,喬遷入住等。這些工作,請(qǐng)一個(gè)經(jīng)紀(jì)人,都會(huì)有合理化建議,

 

五、支付“心不疼、肉疼”的房產(chǎn)稅

    房產(chǎn)稅的英文是Property Tax,由于美國(guó)的憲法禁止美國(guó)政府在土地上征收房地產(chǎn)稅并用于聯(lián)邦政府的開支,所以在美國(guó)沒有制定統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅。各州、各市的房地產(chǎn)稅均是獨(dú)立制定的,也非常復(fù)雜。為了不誤導(dǎo)廣大讀者,僅以德州的房地產(chǎn)稅為例,這是州和地方政府對(duì)于買主的房子和土地征收的稅金,約為房子價(jià)值的2.5—2.8%,具體的還要政府估值。包含事項(xiàng),參見網(wǎng)上消息:

1、市政府稅(City Tax)用于市政府所管轄的部門諸如: 警察局、消防局、圖書館、衛(wèi)生局,公共交通,公園管理等的運(yùn)營(yíng)。

2.郡政府稅(County Tax)美國(guó)從行政區(qū)劃分上是一個(gè)郡內(nèi)包含幾個(gè),幾十個(gè)城市,郡政府所管制的部門有:稅務(wù)局,商業(yè)局,法院系統(tǒng),監(jiān)獄,汽車牌照,衛(wèi)生免疫等。

3.學(xué)區(qū)稅(School Tax)

學(xué)區(qū)內(nèi)有小學(xué)、初中、高中,這部分占比例最大,從建校舍,設(shè)備,老師的薪水都是由學(xué)區(qū)稅支付,在公立學(xué)校不收學(xué)費(fèi)的原因就在于此。所交的房地產(chǎn)稅里,不僅繳納了學(xué)費(fèi),同時(shí)也付了免費(fèi)校車接送的車資,同時(shí)還有老師的薪水。

4.特殊征稅:

諸如社區(qū)大學(xué)稅,醫(yī)院稅,防洪稅,都是各級(jí)政府跟據(jù)需要,由市民投票而獨(dú)立制定,絕大多數(shù)情況下州政府部都不介入。比如達(dá)拉斯市征收一個(gè)醫(yī)院稅,專門用于一家醫(yī)院的使用,如果低收入或者沒有錢就可以這家大型醫(yī)院得到免費(fèi)或很少收費(fèi)或者是先看病再說。

    比如一戶家庭的房子價(jià)值20-30萬美金,那么每年要交的房地產(chǎn)稅是近4000-7000美元左右。如果住是10年,房子的實(shí)際價(jià)格就要高出4萬--7萬美元。這個(gè)錢也許心不疼,因?yàn)樽约合胍I房,但是付起來,有時(shí)肉疼。

    這是因?yàn)樵诘轮輿]有州收入所得稅,從而降低生活成本,媒體報(bào)道:美國(guó)的聯(lián)邦制有其獨(dú)特性,在稅收上,各州都有自己的法律。在加州,州的公司和個(gè)人所得稅高達(dá)10%以上,而在德州,稅收主要來自消費(fèi)稅。在法規(guī)上,加州對(duì)建立與經(jīng)營(yíng)公司有非常多的限制,而德州卻提供了非常寬松的環(huán)境。舉個(gè)例子,在加州,個(gè)人可以對(duì)公司包括醫(yī)院、診所有任意的訴訟,如果某個(gè)醫(yī)生出了醫(yī)療事故,會(huì)被訴得傾家蕩產(chǎn),如果起訴者敗訴,也不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任,人稱這樣的訴訟為“瘋狂的訴訟”。在德州,法律對(duì)公司和醫(yī)生等有更多保護(hù)。就沖這一條,許多醫(yī)生搬到了德州。過去這些年,得州已有了世界上最好的醫(yī)療中心之一,這與投資的行醫(yī)環(huán)境有很大關(guān)系。從生活上講,德州的房?jī)r(jià)位居美國(guó)最低的州之一。相比起來,在加州要花200萬美元的房子,在德州也就不到50萬美元。

 希望以上信息對(duì)大家有所幫助。

 

 

 

本網(wǎng)注明“來源:北美購房網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng),未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非北美購房網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。

標(biāo)簽:德州買房,買房

上一篇:芝加哥買房哪個(gè)位置好... 下一篇:鮑威爾暗示即將降息,美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)美國(guó)...

推薦閱讀

最新資訊

装醉把自己给流浪汉玩| 妺妺窝人体色www在线小说| 成全视频在线观看免费高清 | 久久久欧美国产精品人妻噜噜| 精品一区高潮喷吹在线播放| 久久久久成人精品免费播放动漫| 黑人狂躁中国人的a片| 麻豆妓女爽爽一区二区三| 古代禁伦h肉全文| 久久久久99精品成人片试看| 爆乳邻居肉欲中文字幕| mm131王雨纯极品大尺| 中文字幕av| 在线观看国产一区二区三区 | 99精品久久99久久久久| 久久久久亚洲av无码网站| 人乱an乱alv老人乱| 老头猛挺进小雯的体内视频| 精品人妻伦九区久久aaa片69| 四川丰满少妇被弄到高潮| 日本a片| 美味人妻2016| 亚洲午夜精品久久久久久浪潮| 国产综合精品一区二区三区| 校花玉腿缠腰娇喘迎合| 日日麻批免费40分钟无码| 少妇一夜三次一区二区| 99久久国产露脸精品竹菊传媒| 日韩精品在线观看| 99久久精品国产一区二区三区| 强壮公弄得我次次高潮小说| 国产不卡一区二区| 日韩精品视频一区二区三区| 人人妻人人爽人人做夜欢视频| 动漫精品一区二区三区在线观看 | 日本三级片在线观看| 少妇伦子伦精品无码| 青青草原精品99久久精品66| 欧美《熟妇的荡欲》在线观看| 国产精品美女午夜爽爽爽免费| av在线观看|