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歷來被評(píng)為全美最佳宜居城市百強(qiáng)前十的美國(guó)德州德克薩斯州幅員遼闊，也是全世界500強(qiáng)企業(yè)聚集地最多的地方，其經(jīng)濟(jì)、教育、科技的穩(wěn)健發(fā)展，吸引著越來越多的外州移民過來安居樂業(yè)。安居樂業(yè)的基礎(chǔ)是買房，那么買房的步驟如何進(jìn)行，下面就給大家介紹一下。

三、尋找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

    經(jīng)紀(jì)人的信息在報(bào)紙上和網(wǎng)站中都有很多，一般情況下，美國(guó)買方不需要支付經(jīng)紀(jì)人的傭金，傭金都是賣房出的，但是羊毛出在羊身上，沒有買方，就不能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)紀(jì)人會(huì)很周到地做好服務(wù)，查好房源、帶著看房、談價(jià)、簽約、交接手續(xù)，建議合適的付款方式。美國(guó)法制嚴(yán)格，考取經(jīng)紀(jì)人證書非常不容易，每年年審，所以他們的專業(yè)和經(jīng)驗(yàn)基本沒有問題。像國(guó)內(nèi)購房一樣，了解了周邊的學(xué)區(qū)、社區(qū)配套，還要了解房子的結(jié)構(gòu)、裝修、使用面積、花園面積、建筑規(guī)劃等等。

四、達(dá)成意向辦理手續(xù)

    根據(jù)買賣雙方的具體情況，談好價(jià)格，支付定金，之后付款簽約，這個(gè)程序和國(guó)內(nèi)買房一樣，經(jīng)紀(jì)人可以給你適當(dāng)?shù)慕ㄗh，買方和經(jīng)紀(jì)人實(shí)際上一個(gè)親密的團(tuán)隊(duì)，在達(dá)拉斯地區(qū)，有的經(jīng)紀(jì)人都和客戶做了十來年的朋友。在步入交接的程序中，由買方經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)進(jìn)行，需要在很多文件上簽字，多數(shù)是英文，如果英文不好，又不放心，需要帶個(gè)翻譯。一般新移民買房都是一次性付款，不涉及貸款費(fèi)用，但需要支付保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)包含火災(zāi)、水災(zāi)、地震、房屋出租保險(xiǎn)，如果做貸款時(shí)，這些保險(xiǎn)是必備的，數(shù)額則根據(jù)買主的選擇。之后，拿鑰匙、清掃裝修，喬遷入住等。這些工作，請(qǐng)一個(gè)經(jīng)紀(jì)人，都會(huì)有合理化建議，

五、支付“心不疼、肉疼”的房產(chǎn)稅

    房產(chǎn)稅的英文是Property Tax，由于美國(guó)的憲法禁止美國(guó)政府在土地上征收房地產(chǎn)稅并用于聯(lián)邦政府的開支，所以在美國(guó)沒有制定統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅。各州、各市的房地產(chǎn)稅均是獨(dú)立制定的，也非常復(fù)雜。為了不誤導(dǎo)廣大讀者，僅以德州的房地產(chǎn)稅為例，這是州和地方政府對(duì)于買主的房子和土地征收的稅金，約為房子價(jià)值的2.5—2.8%，具體的還要政府估值。包含事項(xiàng)，參見網(wǎng)上消息：

1、市政府稅(City Tax)用于市政府所管轄的部門諸如: 警察局、消防局、圖書館、衛(wèi)生局，公共交通，公園管理等的運(yùn)營(yíng)。

2.郡政府稅(County Tax)美國(guó)從行政區(qū)劃分上是一個(gè)郡內(nèi)包含幾個(gè)，幾十個(gè)城市，郡政府所管制的部門有:稅務(wù)局，商業(yè)局，法院系統(tǒng)，監(jiān)獄，汽車牌照，衛(wèi)生免疫等。

3.學(xué)區(qū)稅(School Tax)

學(xué)區(qū)內(nèi)有小學(xué)、初中、高中，這部分占比例最大，從建校舍，設(shè)備，老師的薪水都是由學(xué)區(qū)稅支付，在公立學(xué)校不收學(xué)費(fèi)的原因就在于此。所交的房地產(chǎn)稅里，不僅繳納了學(xué)費(fèi)，同時(shí)也付了免費(fèi)校車接送的車資，同時(shí)還有老師的薪水。

4.特殊征稅:

諸如社區(qū)大學(xué)稅，醫(yī)院稅，防洪稅，都是各級(jí)政府跟據(jù)需要，由市民投票而獨(dú)立制定，絕大多數(shù)情況下州政府部都不介入。比如達(dá)拉斯市征收一個(gè)醫(yī)院稅，專門用于一家醫(yī)院的使用，如果低收入或者沒有錢就可以這家大型醫(yī)院得到免費(fèi)或很少收費(fèi)或者是先看病再說。

    比如一戶家庭的房子價(jià)值20-30萬美金，那么每年要交的房地產(chǎn)稅是近4000-7000美元左右。如果住是10年，房子的實(shí)際價(jià)格就要高出4萬--7萬美元。這個(gè)錢也許心不疼，因?yàn)樽约合胍�買房，但是付起來，有時(shí)肉疼。

    這是因?yàn)樵诘轮輿]有州收入所得稅，從而降低生活成本，媒體報(bào)道：美國(guó)的聯(lián)邦制有其獨(dú)特性，在稅收上，各州都有自己的法律。在加州，州的公司和個(gè)人所得稅高達(dá)10%以上，而在德州，稅收主要來自消費(fèi)稅。在法規(guī)上，加州對(duì)建立與經(jīng)營(yíng)公司有非常多的限制，而德州卻提供了非常寬松的環(huán)境。舉個(gè)例子，在加州，個(gè)人可以對(duì)公司包括醫(yī)院、診所有任意的訴訟，如果某個(gè)醫(yī)生出了醫(yī)療事故，會(huì)被訴得傾家蕩產(chǎn)，如果起訴者敗訴，也不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任，人稱這樣的訴訟為“瘋狂的訴訟”。在德州，法律對(duì)公司和醫(yī)生等有更多保護(hù)。就沖這一條，許多醫(yī)生搬到了德州。過去這些年，得州已有了世界上最好的醫(yī)療中心之一，這與投資的行醫(yī)環(huán)境有很大關(guān)系。從生活上講，德州的房?jī)r(jià)位居美國(guó)最低的州之一。相比起來，在加州要花200萬美元的房子，在德州也就不到50萬美元。

 希望以上信息對(duì)大家有所幫助。