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        氣候、商業(yè)機(jī)會(huì)、優(yōu)秀的大學(xué)，諸多優(yōu)勢讓美國成為華人置業(yè)的集中區(qū)域之一，但選購美國的二手房后遇到的很多問題，如違建、買二手房后房產(chǎn)被查封等，又讓很多想去買房子的人望而生畏。那么，怎么選購美國的二手房子成為很多消費(fèi)者關(guān)心的問題，下面下編就和大家一起去看看這個(gè)問題。

       一、了解產(chǎn)權(quán)糾紛的復(fù)雜性和多樣性
       所謂的房子的產(chǎn)權(quán)(Title)，就是擁有房子的所有權(quán)和使用權(quán)，就象你的汽車一樣，你有汽車的車主證同時(shí)就有權(quán)使用它。房子產(chǎn)權(quán)的擁有可以有多種形式，諸如一個(gè)人獨(dú)立擁有，幾個(gè)人共同擁有，信托的形式，公司的形式等。
房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)比汽車的產(chǎn)權(quán)復(fù)雜的多，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式多樣化，諸如， 遺囑繼承，正常賣出，銀行拍賣等，往往在這些轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的過程中會(huì)有一定比例的產(chǎn)權(quán)糾紛存在。據(jù)統(tǒng)計(jì)，大約有5%產(chǎn)權(quán)存在不同程度產(chǎn)權(quán)糾紛，常見的產(chǎn)權(quán)糾紛(指賣主)有：
      1) 偽造文件：地契(房產(chǎn)證) ，貸款文件，授權(quán)書。
      2) 漏掉的繼承人及沒有法律執(zhí)行能力的未成年孩子
      3) 錯(cuò)誤的解釋遺囑

      4) 文件本身錯(cuò)誤

       5) 相同或相似的名字

       6) 不實(shí)的婚姻狀態(tài)，精神有障礙者
       7) 在產(chǎn)權(quán)上的未付清的債務(wù)以上只是主要的一些產(chǎn)權(quán)糾紛的原因，總的產(chǎn)權(quán)糾紛會(huì)在幾十種之多。
       二、做好房子的產(chǎn)權(quán)調(diào)查( Title Search)
       當(dāng)買主與賣主簽訂了買賣合同后，產(chǎn)權(quán)公司的律師就要開始調(diào)查賣主的房子的產(chǎn)權(quán)記錄，一般要從最開始，第一個(gè)屋主的產(chǎn)權(quán)記錄查起，同時(shí)也要調(diào)查該房子的產(chǎn)權(quán)上有沒有債務(wù)(Lien) ，比如欠地產(chǎn)稅，物業(yè)管理及市政府的罰單等，如果有問題，就一定要解決了才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，如果賣主不愿意解決所查出的問題，那么買主就可以中斷合同，定金退回給買主。如果產(chǎn)權(quán)沒有任何問題，產(chǎn)權(quán)公司才同意給這棟房子的提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(Title Policy),買賣合同才得以繼續(xù)下去，完成產(chǎn)權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。

        三、給房子上產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(Title Insurance)
        就像汽車保險(xiǎn)公司不會(huì)去給一輛剛發(fā)生車禍的汽車投保一樣，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司只對在產(chǎn)權(quán)方面沒有問題的房子提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的概念是看起來不會(huì)發(fā)生或者目前沒有發(fā)生的情況下，一但發(fā)生意外，保險(xiǎn)公司承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，給予賠償。
        這是與其他的所有保險(xiǎn)不同的地方，諸如，汽車保險(xiǎn)是保將來發(fā)生車禍的，人壽保險(xiǎn)是保將來死亡的，房屋保險(xiǎn)是保將來房子發(fā)生火災(zāi)的。而產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)卻是保上一個(gè)屋主擁有這棟房子期間，可能存在的產(chǎn)權(quán)糾紛。
     舉例說明，當(dāng)你買一棟二手房時(shí)，賣主說他房子的產(chǎn)權(quán)是好的，沒有任何問題，請你相信他，你說你拿什么做擔(dān)�；虻盅�，賣主說，我用人格，我對天發(fā)誓，你心理想騙子騙人時(shí)都是這樣講，你說，你賣掉房子，就找不到你了，賣主沒有辦法只好說，那好吧，我出錢給你買個(gè)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，萬一出了問題，去找保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司賠償你，你說這還差不多。
       產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)就把在產(chǎn)權(quán)方面的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司，就像汽車保險(xiǎn)把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了汽車保險(xiǎn)公司一樣。